DIA INTERNACIONAL DEL MUSEO CONFERENCIAS

CICLO DE CONFERENCIAS: CENTRO HISTÓRICO DE LIMA:
PATRIMONIO VIVO y el MUSEO “Día Internacional del Museo”
Museo Andrés del Castillo Jr. de La Unión 1030. Lima 100. Perú T .511.433.2831
18 y 19 de mayo 2009 - 6 a 8 p.m.

I N V I T A C I O N
Reciba los saludos del Museo Andrés del Castillo y del Centro de Investigación, Documentación y Asesoria Poblacional – CIDAP, y la presente invitación para participar en CICLO DE CONFERENCIAS: CENTRO HISTÓRICO DE LIMA: PATRIMONIO VIVO y el MUSEO a realizar en el marco de la celebración del “Día Internacional del Museo”, instaurado por UNESCO cada 18 de mayo.
Este ciclo de conferencias tiene el fin de contribuir al fortalecimiento del conocimientos y debate nacional sobre la gestión del patrimonio en el Centro Histórico de Lima y el enfoque de la Museología como componente para su preservación y revitalización como “CENTRO VIVO y AUTENTICO”.
Esta jornada se realizará en el Museo Andrés del Castillo, Jr. de la Unión Nº 1030 (antes Calle Belén) Cercado de Lima, los días 18 y 19 de mayo de 6 a 8 pm (hora exacta).
Se entregará constancia de participación a quienes lo soliciten, sin costo alguno, mayor información en Museo Andrés del Castillo, Telef. 4332831.
Este ciclo de conferencias espera su valiosa participación para contribuir al fortalecimiento de sus conocimientos. así como para recibir sus aportes para con la mejora de la temática y para contar con la presencia de especialistas que necesiten.
Esperando contar con su valiosa participación y apoyo en la difusión de esta invitación.

P R O G R A M A
Lunes 18 de mayo 6 a 8 pm
Palabras de bienvenida
LIC. ANA MUJICA, Directora del Museo Andrés del Castillo – Casa Belén
ING. URBANO TEJADA, Director del CIDAP
Conferencias: CENTRO HISTORICO DE LIMA: CENTRO VIVO y LA MUSEOLOGÍA
Moderación y relatoría: Arq Silvia de los Ríos – CIDAP
Panel de expositores:
•LIC. ANA ELISA BERENGUEL, Centro Cultural Inca Garcilaso – “Casa Aspillaga”
•DRA. INÉS DEL ÁGUILA,
Directora de la Casa “Museo Josefina Ramos de Cox” (antes Casa de O’Higgins)
•DRA. ANA MARÍA LEBRUN,
Directora de la Dirección de Museos y Gestión del Patrimonio Histórico - INC
Rueda de preguntas y respuesta
Lectura de la relatoría: conclusiones a modo de recomendaciones

Martes 19 de mayo de 6 a 8 pm
Conferencias: CENTRO HISTORICO DE LIMA y LECCIONES PARA SU REVITALIZACIÓN
Moderación y relatoría: Arq. María del Carmen Fuentes
Panel de expositores
• Patrimonio en Riesgo en el Centro Histórico de Lima: ARQ. RODRIGO CÓRDOVA
• Casos Emblemáticos:
• Caso Casa Belén: LIC. ANA MUJICA
• Caso Casa de las Columnas: ARQ SILVIA DE LOS RÍOS - CIDAP
Rueda de preguntas y respuesta
Lectura de la relatoría: conclusiones a modo de recomendaciones
Cierre del ciclo de conferencias

Informes:
MUSEO ANDRES DEL CASTILLO: Jr. de La Unión 1030. Lima 100. Perú T .511.433.2831
E-mail: museo@madc.com.pe / Website: HTTP://www.madc.com.pe
CIDAP: Jr. Húsares de Junín 654 – Jesús María Telefax: 461-5566 / 461-5567 - Apartado 361 – Lima 100
E-mail: postmast@cidap.org.pe / Website: http://www.cidap.org.pe

LA SEGURIDAD Y EL MERCADO INMOBILIARIO

La seguridad apareció al tope de las cualidades que la gente más aprecia al momento de fijar su lugar de residencia en una encuesta recientemente realizada por Reporte Inmobiliario y Mercado entre la demanda potencial.
Como impacta la inseguridad en los valores inmobiliarios y en las decisiones de localización.

El ciudadano común trata en la medida de sus posibilidades económicas de protegerse contra el flagelo de la inseguridad. Más allá de que lamentablemente alguna máxima autoridad judicial achaque el aumento de la sensación de inseguridad a la prensa, la realidad que muestra el mapa de valores inmobiliarios sobre el territorio refleja la incorporación de esta variable como una de las fundamentales en las decisiones de localización de vivienda.

En la reciente encuesta que Reporte Inmobiliario y revista Mercado llevaron a cabo entre sus lectores para conocer distintos aspectos cualitativos y cuantitativos de la realidad inmobiliaria actual se planteó concretamente en una de las preguntas cuales eran los aspectos que primero se considerarían al momento de elegir una vivienda. La respuesta mayoritaria fue abrumadora: SEGURIDAD. El 74,1 % de las respuestas situaron como prioritaria la seguridad de la zona antes que ninguna otra consideración para elegir su vivienda.

Por lo visto, en la opinión de la gente no sólo la inseguridad es algo que aparece en su análisis sino que ocupa el primer lugar. Sin duda entonces, existe, pesa y tiene una fuerte implicancia en una decisión personal que involucra una decisión económica de escala, redundando en el crecimiento de determinadas localizaciones en detrimento de otras y en el fuerte crecimiento de determinadas tipologías constructivas y de urbanización, como torres autosuficientes, countries y barrios privados.

Estas resoluciones constructivas y de organización del territorio, desde el punto de vista de la integración social y urbana lejos de favorecerla obran en sentido contrapuesto y por dicha razón suelen ser criticadas, pero aunque distantes de lo ideal debe reconocerse que precisamente uno de los fundamentos de su auge y crecimiento es la seguridad real y no solo real sino también percibida que brinda a quienes viven intramuros de estos edificios o dentro del perímetro cercado de la urbanización, más allá de que en la elección de opciones dentro de estas últimas, y a raíz de robos perpetrados dentro de ellas la accesibilidad franca directa o cercana a una autopista o vía rápida de acceso y la fiabilidad y efectividad del sistema de seguridad con que cuentan son hoy analizados con mayor detenimiento por los compradores en su decisión de compra.

Pero no sólo el mercado ha hallado estas soluciones de tipología edilicia o urbana en respuesta a lo que la demanda exige como paliativo a la inseguridad, sino que esta cuestión ha acrecentado la polarización de precios inmobiliarios a favor de aquellas zonas, áreas o barrios que por razones reales o percibidas son consideradas como más seguras, provocando en las que no una retracción en su mercado inmobiliario formal y generando un recambio de habitantes por auto expulsión de aquellos propietarios históricos (que pueden) y que buscan mayor seguridad y la llegada de otros atraídos sólo por una cuestión de precios dispuestos a convivir con el entorno inseguro. Este recambio actúa también en detrimento del interés inmobiliario de la zona ya que quienes llegan en la mayoría de los casos lo hacen con recursos limitados que impactan en la baja calidad de mantenimiento general de sus inmuebles, fachadas y aceras contribuyendo en la degradación del entorno, tendiendo a una sobre ocupación de los inmuebles y a volcarlos en no pocos casos al alquiler de habitaciones, alimentando así un circulo vicioso.

La inseguridad tiene la responsabilidad aunque no única en este caso, de la fuerte concentración de la nueva edificación que se dá en las ciudades. Esta situación se manifiesta claramente en la ciudad de Buenos Aires a partir de la construcción privada de edificios que se aglomera en determinadas calles y barrios de la ciudad, generando incluso movimientos vecinales que se oponen a la construcción y una fuerte presión sobre los precios de la tierra frente al agotamiento de su vacancia, mientras que en otras localizaciones con abundancia de tierras donde los vecinos estarían más que dispuestos a recibir al desarrollo, los emprendimientos nuevos brillan por su ausencia tal el caso de zonas circundantes a estaciones de transferencia (Once, Constitución, Liniers) o la zona sur, tan promocionada en los discursos oficiales de gestiones actuales y pasadas del gobierno de la ciudad.

La brecha de valores llega así en la ciudad de Buenos Aires a un porcentaje de entre el 80% y el 100% entre departamentos similares usados localizados en las zonas menos inseguras con entornos y con calidad de ocupación más homogéneos y aquellos ubicados en barrios más inseguros y con mayor informalidad de ocupación.

Pero no sólo en Buenos Aires, se dá este fenómeno de fuerte polarización de precios inmobiliarios fomentado por razones de inseguridad. En el conurbano bonaerense y en ciudades del interior también se manifiesta en el mapa de las cotizaciones de las localizaciones con un gradiente incluso más abultado. Así es usual encontrar en el conurbano que un departamento de dos ambientes en el centro de la localidad o dentro de la zona más consolidada y mejor conectada (en gral. cercano a Estación FFCC) tenga un valor similar o incluso superior que una casa de buena factura con más del doble de ambientes sobre lote propio con jardín ubicada a más de 20 cuadras de dicho epicentro.

No sólo en las localizaciones pesa la cuestión de la inseguridad, sino también en las medidas de protección que se deben materializar en las viviendas. La proliferación de puertas blindadas, vidrios con similar tratamiento, rejas, alarmas, elevación de medianeras y paredes divisorias entre predios coronados por alambres de pua o vidrios rotos, colocación de iluminación adicional sobre las fachadas, etc., etc., son algunos de los gastos adicionales en los que deben incurrir los vecinos para dotar de mayor seguridad a sus viviendas; erogaciones a las que en muchos casos se suma el pago de alarmas comunitarias y/o vigilancia adicional que es afrontado entre varios para desalentar y morigerar los efectos de la delincuencia en el espacio público inmediato de la cuadra o manzana.

Sin duda como expusiéramos en anteriores informes el tema es sumamente complejo y más allá de la implementación de las medidas imprescindibles que son responsabilidad de los distintos estamentos de los gobiernos llevar adelante para paliar la inseguridad y la delincuencia de la que somos víctimas los vecinos, resulta evidente que este fenómeno repercute en la elección de la localización de la residencia familiar y por lógica consecuencia también en los valores inmobiliarios, pudiéndose hallar una correspondencia más estrecha que nunca entre los precios de las viviendas y las condiciones de seguridad de la zona, impulsando de forma muy acentuada durante los últimos años un fuerte crecimiento de precios en algunos barrios en contraste con otros.

Lamentablemente la situación aparece como cada vez más distante de revertirse e incide como puede comprobarse en la práctica en la fuerte concentración geográfica de las nuevas edificaciones y en una polarización cada vez mas acentuada de los valores, a contrapelo de la mayor accesibilidad a una vivienda digna y a precios accesibles que es imprescindible lograr.


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, lunes 4 demayo del 2009.

EL "NOVEL" DE LA ARQUITECTURA EN SUDAMERICA

El premio Pritzker de Arquitectura que se entregará en Buenos Aires en mayo concitará la atención de todo el mundo ligado a la Arquitectura hacia esta ciudad. Más allá del premio en sí, la convocatoria de este tipo de eventos de nivel internacional excede al galardón y se convierten en una excelente oportunidad para la difusión de la imagen y el reconocimiento de una ciudad a nivel mundial.

Cuando el 29 de mayo se entregue en Buenos Aires al suizo Peter Zumthor, el premio Pritzker de Arquitectura 2009, Buenos Aires se convertirá en la primer ciudad de Sudamérica donde se oficiará la ceremonia de premiación luego de mediar tres décadas de la inaugural en el año 1979.

El premio Pritzker de Arquitectura fue creado por la fundación Hyatt -perteneciente a la cadena hotelera del mismo nombre- con el fin de galardonar anualmente y en vida al arquitecto cuya labor demuestre la confluencia de talento, visión y compromiso y que además, haya contribuido de manera constante y significativa a la humanidad y al entorno edificado a través del arte de la Arquitectura.

Figuras de nivel mundial, que aparecieron y aparecen en toda convocatoria a cuanto proyecto y obra de excelencia y envergadura se piense en todo el orbe obtuvieron la distinción. Philip Jonson, padre del moviendo posmoderno, fue el primero en recibirlo y el destacado arquitecto frances Jean Nouvel, el ùltimo. Entre ellos paradigmáticos protagonistas de la arquitectura como James Stirling, Kenzo Tange, Richard Meier, Frank O. Gehry, Zaha Hadid y el convocado por Faena para Puerto Madero Sir Norman Foster, entre otros, se hicieron acreedores al Pritzker.

Resulta inobjetable la relevancia que el Premio Pritzker tiene internacionalmente para el mundo de la Arquitectura y la trayectoria y capacidad reconocida de todos sus ganadores. Pero, más allá de lo que el premio significa en sí mismo, es destacable que haya sido Buenos Aires la seleccionada entre otras ciudades de Sudamérica para este evento cultural de alta calidad.

Las ciudades en la globalización y en la era de las comunicaciones, más allá de la crisis y por sobre todo - al contrario - a pesar de ellas, se disputan la concreción de este tipo de eventos que concita el interés a nivel internacional y que se convierten en una inmejorable oportunidad para la promoción de su imagen hacia el mundo.

Buenos Aires, es sin duda, a pesar de todos los contratiempos e inconvenientes que pudieran oponerse en sentido contrario, una ciudad aún amigable, recorrible, caminable, con una arquitectura de alta calidad que le confiere las condiciones necesarias para postularse como “la ciudad de la cultura en Latinoamérica”. Este tipo de convocatorias son provechosas en este sentido y seguramente el año próximo se incrementarán de cara al año del bicentenario, aunque lo central e imprescindible sea mantener y mejorar el valioso stock arquitectónico de calidad de la ciudad y una oferta cultural de las más diversas y completas, con una identidad propia, que se encuentra sólo en Buenos Aires.

GRACIAS POR VERNOS YA ESTAMOS EN EL TERCER NUMERO

Amigos Peritos:

Pasadas ya las vacaciones judiciales, retomando el trabajo con nuestras pericias, y aun soportando el fuerte calor del verano, volvemos a encontrarnos en este nuestro blog, que espero sea de vuestro agrado.

Miguel Avila nos consiguio dos videos muy buenos, de los cuales solo podemos ofrecer el del Hotel en Mancora, el otro no fue posible por restriscciones que pusieron los autores, sin embargo lo hemos reemplazado por un video que muestra las fases de construccion de una casa de playa, espero les guste.

Hay fotos del encuentro entre nuestro Presidente del COPECAP y los ingenieros del CIP, a proposito, sabian que el Colegio de Ingenieros ya tiene su propio canal digital de TV?

Tambien un articulo interesante sobre la paralizacion de una torres diseñada por Norman Foster, y otro sobre el lavado de dinero en inversiones inmobiliarias que nos ha enviado Carmencita.

A la derecha me he permitido colocar una imagen que al hacerla click los va a llevar a nuestra nuevo REVISTA DIGITAL APUNTES DE ARQUITECTURA, los invito a verla y dar sus opiniones.

Bueno, asi con la colaboracion de ellos, esperamos mas colaboraciones de los demas, y asi seguimos construyendo nuestro blog.

Ahora tenemos un lugar donde podremos dehar alguna opinion o comentario.

Gracias por su atencion

Alfredo Mujica

Blogmaster

BLANQUEO DE CAPITAL EN INVERSIONES INMOBILIARIAS...

Más allá de las consideraciones éticas al respecto es probable que de aprobarse el blanqueo propuesto por el poder ejecutivo nacional sea precisamente el rubro inmobiliario el que mayor cantidad de fondos capitalice. El proyecto de ley promovido por el Poder Ejecutivo Nacional, actualmente en debate en el parlamento, habilita a blanquear capitales con diversas penalidades según el destino al cual se vuelquen. La penalidad más baja por regularizar fondos que evadieron la legalidad se impone entre otras a aquel dinero que se vehiculice hacia inversiones inmobiliarias.





El cargo punitorio del 1 % resulta sumamente atractivo por no decir irrechazable para algunos, más allá de las incertidumbres que pudieran abrirse acerca de la continuidad del “perdón” hacia el futuro una vez declarado ese patrimonio oculto. El blanqueo comprende no sólo las operaciones inmobiliarias que pudieran hacerse por un determinado plazo posterior a la sanción de la ley sino también a la declaración de fondos aplicados a inversiones inmobiliarias con anterioridad.





Concretamente en relación con el mercado inmobiliario y de la construcción el proyecto de ley en su Título III “Exteriorización de la tenencia de moneda nacional, extranjera, divisas y demás bienes en el país y en el exterior” propone lo siguiente:





ARTÍCULO 27.- El importe expresado en pesos de la moneda extranjera, divisas y demás bienes que se exterioricen, estará sujeto al impuesto especial que resulte de la aplicación de las siguientes alícuotas:……..





d) Tenencia de moneda extranjera y/o divisas en el exterior, y moneda local y/o moneda extranjera en el país, por personas físicas, que se destine a la compra en el país de viviendas nuevas, construidas o que obtengan certificado final de obra a partir de la vigencia de la presente ley: 1%, en las condiciones que establezca la reglamentación, la que podrá fijar un plazo en el cual no se permita su transferencia. ……..





e) Tenencia de moneda extranjera y/o divisas en el exterior, y moneda local y/o moneda extranjera en el país, que se destine a la construcción de nuevos inmuebles, finalización de obras en curso, financiamiento de obras de infraestructura, inversiones inmobiliarias, agro-ganaderas, industriales o de servicios, en el país: 1%, en las condiciones que establezca la reglamentación, la que podrá fijar un plazo en el cual no se permita su transferencia. Es difícil precisar la cantidad y el monto pero seguramente la tentación es alta y seducirá a fondos esquivos al marco legal e impositivo hasta ahora imperante fluyendo hacia inversiones inmobiliarias que beneficiarán a algunos actores del sector.

MUCHAS GRACIAS A CARMEN VALDIVIA POR HACERNOS LLEGAR ESTE ARTICULO

Mientras tanto, la confianza en el largo plazo y la política del buen ejemplo demandan formular la eterna pregunta: El fin. ¿Justifica los medios?

REUNION DE TRABAJO CON EL COLEGIO DE INGENIEROS

Reunion de trabajo entre el Consejo Departamental de Lima Centro de Peritaje CIP

Representado por el Presidente del Directorio Ing. Ricardo Braschi O' Hara y el Comite de Peritos Judiciales CAP ( COPECAP )Presidente Arq. Daniel Bejar Rodriguez, acompañados por Perito Judicial Ing. Julio Rafael Lacherre en el CIP

Reunion entre el Decano del CONCEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA DEL CIP Ing. Fernan Muñoz Rodriguez y el Presidente COPECAP Arq. Daniel Bejar Rodriguez

PARALIZAN LA CONSTRUCCION DE UNA TORRE DISEÑADA POR NORMAN FOSTER

La construcción de la torre -Rusia-, diseñada por el arquitecto británico Norman Foster, que con sus 612 metros de altura y 130 plantas apiladas pretende ser el edificio más alto del continente europeo y el segundo en el mundo después de la Burj de Dubai [con 807 metros de alto], recientemente ha sido paralizada por la crisis financiera. (Mar Nov 25 2008)
-El proyecto ha sido congelado. Hemos tomado esa decisión-, dijo en declaraciones a la agencia Interfax el presidente de Russian Land, Shalva Chiguirinski.

Señaló que para su empresa es problemático llevar a cabo algunos proyectos en la actual situación, cuando las tasas de interés son altas y no hay recursos crediticios. Explicó que se ha tomado la decisión de congelar una serie de proyectos, entre los que figuran la conocida torre -Rusia-, en el centro internacional de negocios -Moscow City-. Aludió también a las dificultades por las que pasa su compañía para llevar a cabo el proyecto de construcción junto a la Plaza Roja del hotel -Rusia-, diseñado también, entre otros, por Foster. -En este caso, el problema es jurídico, pero ahora se ha sumado la cuestión económica. Si conseguimos solucionar varios asuntos, este proyecto se llevará a cabo, independientemente de la situación económica-, precisó. Por otra parte, señaló que debido a la crisis, su compañía, como tantas otras, se ha visto obligada a recortar personal.

La torre -Rusia-, cuya construcción debía concluir en 2012 y costará unos 1,500 millones de dólares, será, con sus 612 metros y 130 plantas, el edificio más alto del continente europeo y el segundo del mundo. Foster quería construir un rascacielos de 1,000 metros de altura, pero el alcalde de Moscú, Yuri Luzhkov, se negó, según informó el año pasado la prensa rusa. Por esa razón, la torre -Rusia-, que tendrá forma de pirámide, no superará al Burj de Dubai, edificio de 807 metros, actualmente en construcción. La torre -Rusia-, que tendrá medio millón de metros cuadrados de superficie, constará de hotel, centro comercial, salones de belleza, instalaciones deportivas, parque de atracciones, piscina y un garaje con casi 4,000 plazas, entre otras cosas. Entre las obras de Foster, uno de los arquitectos más cotizados del mundo, destacan la Torre de Collserola de telecomunicaciones, de 288 metros, construida en Barcelona con motivo de los Juegos Olímpicos de Verano 1992, y el edificio del Kommerzbank en Fráncfort, de 299 metros de altura.

El barrio conocido como la -Moscow City- [60 hectáreas], que se encuentra a orillas del río Moscova, albergará 15 rascacielos de distinta altura, lo que ha dado pie a los habitantes de la capital a bautizarlo como el -Manhattan moscovita-. El plan de desarrollo arquitectónico de Moscú, ciudad de doce millones de habitantes que en la actualidad tiene ocho edificios superiores a los 200 metros de altura, prevé construir para 2015 un total de 200 rascacielos.

proyectoasistido.com

PROCESO CONSTRUCTIVO DE UNA CASA DE PLAYA

VIDEO DE HOTEL EN MANCORA PIURA