Ya se ha concluido la construcción de la estructura que soportara el nuevo Hotel Westin Libertador de Lima, en la Avenida Javier Prado, de acuerdo a la información dinfundida por los medios, se empèzara la etapa de acabados del que sera el edificio mas alto de la ciudad, ofrecemos el video en que se tienen algunos detalles interesantes de este edificio.
05 julio, 2009
EVENTO SOBRE SHOPPING CENTERS EN LAS VEGAS
Recientemente se llevó a cabo en las vegas la “Conferencia Internacional de la Cámara de Shoppings” (ICSC RECON conference), esta atrae a participantes de todo el mundo. Resumen de lo ocurrido durante los 4 días. Por Pablo Brodsky
Dia 1:
Para el que llega a Las Vegas por primera vez y presta atención al desarrollo de la industria hotelera y de shoppings centers, sin dudas queda sorprendido por el despliegue que esta ciudad muestra. Es interesante ver en estos tiempos tantos desarrollos faraónicos, uno seguido del otro, donde cada proyecto nuevo tiene que superar a lo ya existente.
La conferencia de ICSC, es probablemente en la actualidad el mayor evento de la industria inmobiliaria a nivel mundial dando cita en el centro de convenciones de Las Vegas a desarrolladores, inmobiliarias especializadas en retail, fondos de inversión, retailers (generalmente marcas que tienen locales en todo EE.UU y cada vez mas a nivel mundial) y proveedores de prácticamente todos los servicios inimaginables para la industria de los shoppings.
Según datos provistos por ICSC, generalmente concurren a este evento aproximadamente unas 50.000 personas, sin embargo dada la severa crisis, este año ronda las 30.000 personas.
Esta convención que originalmente se centraba en el mercado Norteamericano (Canadá y Estados Unidos) hoy por hoy tiene un eje internacional focalizado en mercados emergentes (China, India, Brasil, México, etc) ya que en los últimos 2 años prácticamente no se han desarrollado nuevos shoppings aquí en Norteamérica, pero si en mercados emergentes, siendo el nuevo motor de la industria.
Es interesante mencionar que sobre Latinoamérica se desarrollaron seminarios sobre oportunidades en Brasil y México, ambos contando con extensas delegaciones de respectivos países.
Dia 2:
Durante el 2º día se inauguró el pabellón denominado “Leasing Mall”, dónde se encuentran los principales propietarios de Shopping centers y servicios afines de los EE.UU y también de otros países como México y Canadá. Fue llamativo ver como la crisis ha dejado su marca en un evento tan importante como este, al verse una cantidad significativa de booths vacíos y donde se nota que ha habido tiempos mejores. Sin embargo es importante destacar el espíritu de recuperación que se palpa y cómo muchos están tratando de utilizar estos tiempos difíciles para hacer excelentes negocios: por ejemplo la adquisición de shoppings que se encuentran en la actualidad en la quiebra o cercana a ella.
Una de las principales conferencias del día fue aportada por Dr. Mark Zandi, que es un reconocido economista de Moody's y en la que trataba sobre el aumento del desempleo, la baja de consumo en los EE.UU y las perspectivas económicas en las que estimaba que la crisis comenzaría a recuperase en este país recién para el año próximo y que los tiempos en los que norteamericanos gastaban mas de lo que ganaban ha llegado probablemente a su fin.
Otro punto a considerar que surgió en diversas conferencias es la necesidad de mayor transparencia para el sector, proyectos más austeros y el énfasis en un análisis más detallado sobre la viabilidad de distintos proyectos inmobiliarios y también ajustarse a una realidad donde la “plata fácil”proveniente de excesivos préstamos sin suficientes recaudos por parte de los bancos e instituciones financieras ya no existe y hoy se están pagando las consecuencias de esas épocas.
Los especialistas coincidieron en destacar la nueva tendencia que pone ya como un requisito para el desarrollo de nuevos centros comerciales a la sustentabilidad ecológica.
Días 3-4:
Durante los días 3 y 4 los presentes pudimos consumir mucho contenido relacionado a América Latina y los mercados emergentes. Durante un desayuno se explicaron las perspectivas sobre esta industria en Europa, Sudeste Asiático y América Latina. Esta última zona por intermedio de representantes de México y Venezuela.
Es importante remarcar que los representantes de EE.UU señalaron que allí es donde se experimentan los mayores coletazos de la crisis económica actual.
En tanto los especialistas en la región de China, comentaron que en dicho sector, no se presentaban perdidas sustanciales y aun subsisten grandes oportunidades de negocios.
Con referencia a la consideración de la actual situación económica, se han realizado numerosas actividades durante el congreso del ICSC , incluyendo un pabellón completo llamado Reconnect Pavillion, para auxiliar a los recién graduados, estudiantes y personas que buscan o han perdido recientemente su empleo en la industria, asesorándolos con un interesante programa de "mentores", en el que expertos de la industria aconsejan en reuniones individuales, de que forma llegar a lograr sus objetivos profesionales.
Ya casi finalizando se ofrecieron dos eventos dedicados en particular a México y Brasil, plazas que poseen más desarrollado el negocio de los Shoppings Centers, con empresarios que ya comienzan a ser jugadores internacionales. En ambos casos se exhibía un gran optimismo sobre el futuro del sector en la región en el mediano y largo plazo.
En el caso particular de Brasil, se discutía sobre el potencial del crecimiento en dicho país, una vez que la población pudiera acceder a créditos más accesibles, lo que incrementaría notablemente el poder de consumo en el mercado. También se destacó la importancia de contar en los shoppings con las principales marcas brasileras para lograr una mayor identificación con el consumidor local.
Si bien como comenté al principio, el número de participantes disminuyó cuantitativamente, los que concurrieron exhibieron mayor predisposición y efectividad para concretar negocios, comparativamente con lo ocurrido en años anteriores.
De las empresas argentinas presentes en este evento, pudimos encontrarnos y compartir eventos y charlas con el Sr. Juan M.Procaccini representante del Grupo Pegasus.
Es para destacar el trabajo extraordinario que ha hecho la ICSC en el desarrollo de estas jornadas y sobre todo remarcar la labor que ha hecho Jorge Lizan, Director de desarrollo de nuevos negocios en el área de América Latina, colaborando en la realización de este congreso y facilitando el intercambio de opiniones y futuros proyectos con la creciente posibilidad de hacer negocios cada vez más a nivel global y dándole a América Latina un espacio mayor en esta conferencia.
Lic. Pablo Brodsky
Socio de Predial Propiedades, Posgrado en Real Estate de la Universidad de British Columbia, Miembro del Appraisal Institute of Canada
pablobrodsky@predial.com.ar
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, lunes 1º junio de 2009
El Boom de los Acabados en la Construcción
PARA VER EN MAYOR TAMAÑO HAGA CLICK SOBRE LA IMAGEN
Por el interés que despierta, reproducimos el articulo publicado en el suplemento Dia1 del diario El Comercio, sobre el tema de los acabados en las nuevas construcciones de Lima:
08 junio, 2009
BIENVENIDOS A NUESTRA EDICION DE JUNIO 2009
Estimados Colegas Peritos:
En estos dias nuestro Colegio celebra 47 años de su creación, ya casi medio siglo de vida institucional en el Perú, es tambien motivo para reflexionar sobre si la sociedad va conociendo cada vez mejor nuestra labor profesional, o tal vez si hay una apreciación distorsionada sobre nuestra función en la vida de las ciudades y sus habitantes.
Que tanto hemos avanzado en la difusión de nuestra carrera en la comunidad? mucha gente todavia nos confunde con los ingenireros, y seguramente ustedes como yo hemos tenido que explicar mas de una vez sobre las diferencias entre estas dos profesiones que son complementarias.
En nuestro caso, una de las opciones laborales del Arquitecto es el trabajo pericial, tarea que demanda gran responsabilidad y experiencia que es a veces poco valorada por quienes toman nuestro servicios.
Considero que una de los objetivos de este blog, es hacer que cada vez mas personas se enteren de nuestro trabajo, en que consiste y como es importante y util en un sociedad en creciente cambio.
Para mi es muy honroso contribuir con esta labor de difusion a la Junta Directiva que esta realizando acciones para promocionar cada vez mas nuestra especialidad, espero seguir haciendolo, pero para ello es importante su colaboración con articulos, testimonios de su trabajo pericial, imagenes, videos, enlaces y opiniones que las pueden dejar en el formato de la columna derecha.
Gracias a todos y espero que esta edición les sea de utilidad.
Alfredo Mujica Yepez
EL ESTADIO NACIONAL CAMBIARA DE CARA
SI DESEAS VER LA IMAGEN EN MAYOR TAMAÑO HAZ CLICK SOBRE ELLA
La nueva estructura que lucirá el Estadio Nacional fue presentada por el Presidente del Instituto Peruano del Deporte, Arturo Woodman, ante la Asamblea de la Organización de Deporte Panamericano (ODEPA), que en unos meses decidirá a la ciudad que se encargue de realizar los Juegos Panamericanos del 2015, entre las tres ciudades candidatas: Lima, Bogotá y Toronto.
A esta cita internacional, también integran la comitiva oficial la Ministra de Comercio Exterior y Turismo, Mercedes Aráoz; el Alcalde de Lima Metropolitana, Luis Castañeda; la Congresista, Cenaida Uribe; el Presidente del Comité Olímpico Peruano, Carlos Paz Soldán y el Miembro del Comité Olímpico Internacional, Iván Dibós.
El Estadio Nacional tendrá una estructura metálica rodeando su perímetro, conformando una piel envolvente de planchas, coronada de una cobertura geosintética que flota sobre las tribunas. Contará además con nuevas escaleras de evacuación, ascensores, pasillos y ambientes de acceso a los niveles superiores donde se ubicarán los palcos, zona de prensa, hall de comida rápida, servicios higiénicos, camerinos para deportistas e iluminación.
Esta gran obra se debe gracias al decreto de urgencia que promulgó el Presidente, Alán García Pérez y el Ministro de Educación, José Antonio Chang Escobedo, para que se remodele nuestro primer coloso deportivo y este a la par con los estadios más modernos del Mundo.
El proyecto de modernización del Estadio Nacional, con una inversión estimada de 25 millones de soles, estará a cargo de la empresa José Bentín Arquitectos SRL y será la primera gran obra que lanzará el gobierno, con miras a la organización de los Juegos Panamericanos de Lima 2015.
SER ARQUITECTO EN EL PERÚ
Arquitecta Gabriela Barquero
Nuestra generación ha sido testigo de la progresión geométrica de nuevas facultades de arquitectura a nivel nacional y en consecuencia de egresados que se colegian hoy a un ritmo vertiginoso. Cuando nos graduamos, hace 20 anos, se tenían 2 ceremonias de nuevos arquitectos colegiados cada año donde se colegiaba un puñado de profesionales que en su mayoría se conocía. Desde hace varios años se tiene 4 ceremonias de ingreso al año con 120 nuevos colegiados en cada una. Esto podría ser desalentador.
Cuando el arquitecto ocupaba un espacio casi de elite donde los clientes pertenecían a los niveles socioeconómicos altos, no se tenía en mente la necesidad de contratar un arquitecto en los niveles medio y bajo. Por lo tanto todos los arquitectos recién graduados apuntábamos a ser proyectistas, competir para diseñar para obras nuevas era casi la única posibilidad de ejercer como arquitectos.
Desde hace solo unos años vivimos un gran cambio favorable, donde ser arquitecto en el Perú se ha convertido en una aventura donde el horizonte es cada vez más amplio.
Supongo que se sumaron muchas cosas a la vez: la presión de los egresados buscando espacios de trabajo, la exigencia del cliente cada vez mayor de calidad de diseño y de optimizar los espacios, la competencia de los espacios comerciales por brindar calidad a sus clientes. Aun el nuevo auge de la gastronomía empuja para que se busque personalizar la oferta dándole identidad propia desde la propuesta misma del local comercial.
También se tiene un mayor acceso a información, cable, internet, etc. que han “pulido” la sensibilidad del cliente y ahora se ha convertido en mucho más exigente para sí mismo y para su actividad de trabajo. Nuestros clientes potenciales ya están informados en su mayoría sobre nuevas tendencias arquitectónicas, materiales disponibles en nuestro mercado y de alternativas de diseño.
En consecuencia los arquitectos nos hemos especializado en campos nuevos que combinamos según nuestra propia capacidad e intereses encontramos arquitectos: proyectistas, de diseño interior, especialistas en iluminación, diseñadores de muebles, constructores, promotores, supervisores de obra, Especialistas en seguridad, en coberturas tensionadas, en arquitectura comercial, en remodelaciones, en espacios infantiles, Así como también tasadores, peritos judiciales, especialistas en gestión, catedráticos, funcionarios estatales y un largo, largo etc. que nos da la posibilidad de vivir nuestra profesión con mucha expectativa.
Ser arquitecto ahora es un reto mayor; es necesario estar informado, conocer el mercado, buscar al cliente para ofrecer algo distinto, renovarse constantemente para no quedar en el camino. Pero ese reto renueva el interés sobre nuestro trabajo y esfuerzo, nos da bríos para abrir puertas nuevas, nos hace competitivos.
Consideremos además que en Lima se concentra el 60 % de arquitectos, por lo tanto en provincias hay mercados nuevos donde todo está por hacerse. En provincias se vive el mismo interés por el diseño y generalmente no cuentan con suficientes arquitectos en las ciudades grandes. Moverse hacia provincias será siempre una buena alternativa.
El auge constructor y la demanda de calidad nos da la oportunidad de redescubrir nuestras habilidades y expectativas como arquitectos. Profesionalmente nuestra meta debiera ser acceder a lo mejor que podamos ofrecer.
De muchos modos se ha conseguido, con la exigencia, que el mercado entienda que el arquitecto esta preparado para resolver en diseño y también técnicamente. Uno de los retos en este camino es cuidar la imagen de nuestra profesión, hacer la diferencia en calidad y responsabilidad, ganar el respeto de quien nos encarga un trabajo.
Hace unos años cuando en el Colegio de Arquitectos dábamos la bienvenida a los grupos de recién colegiados les hablábamos de ética y de la necesidad de recuperar valores, la arquitecta Maria Julia Dede los retaba diciéndoles, “ ….ya son arquitectos ahora fijemos nuestra meta en ser SEÑORES Arquitectos”.
Cementerio Presbitero Matias Maestro Lima -Peru
Un atractivo lugar para apreciar el arte, la musica de este video es muy sugerente, me parece que todavia hay tours en noches de Luna Llena para apreciar estas obras en un entorno muy especial.
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