27 julio, 2009

FELICES FIESTAS PATRIAS

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EL CONSEJO DIRECTIVO COPECAP ENVIA UN MUY AFECTUOSO SALUDO A TODOS LOS COLEGAS QUE CELEBRAMOS ESTE 28 EL CUMPLEAÑOS DE NUESTRO QUERIDO PERU INDEPENDIENTE.
EL SABADO 25 DE JULIO LO CELEBRAMOS MAS FRATERNALMENTE EN UNA REUNION DE CAMARADERIA COORDINADA EN UN RESTAURANTE EN PACHACAMAC. ( Con efectos retroactivos de celebraciones acumuladas por el Dia de la Madre, el Dia del Padre y el Dia del Amigo … )
A QUIENES NO PUDIERON CONCURRIR A ESTA REUNION, RECIBAN UN SALUDO FRATERNO DE CONFRATERNIDAD CON MOTIVO DE ESTAS FIESTAS PATRIAS QUE ORGULLOSAMENTE DEBEMOS CELEBRAR.

SALUD PERU!!!!!!! …..



………. Y QUE ESTA ARENGA DE SALUD, NOS RECUERDE TAMBIEN LA SOLIDARIDAD QUE LES DEBEMOS A NUESTROS HERMANOS QUE EN EL INTERIOR DEL PAIS SUFREN LOS AZOTES DEL FRIAJE Y DE LA FIEBRE AH1N1, MAS CONOCIDA COMO LA GRIPE PORCINA O MEXICANA, QUE VA COBRANDO VIDAS.
COLABOREMOS CON VIVERES, ROPA, FRAZADAS Y DEMAS ACERCANDONOS A LOS PUNTOS DE ACOPIO QUE TENEMOS EN CANALES DE TV. EMISORAS DE RADIO Y PUNTOS DIVERSOS DE TODOS LOS DISTRITOS.
LOS LUGARES DE REAUDACION ESTAN AL ALCANCE DE TODOS…..LO QUE FALTA ES ACERCARNOS A COLABORAR!

DIA DEL JUEZ 4 DE AGOSTO


Con motivo de sostenidas reuniones de trabajo que venimos llevando a cabo representantes de los Peritos Judiciales de diferentes Colegios y gremios Profesionales adscritos al REPEJ, hemos tenido personal cercanía con Magistrados, Jueces y Vocales Miembros del Poder Judicial a quienes hoy me dirijo con un afectuoso y respetuoso saludo con motivo del Día del Juez a celebrarse este 04 de Agosto próximo.
Los peritos Judiciales, definidos en la Ley Orgánica del Poder Judicial como Auxiliares de la Administración de Justicia, formamos parte de un sistema en el que la decisión de una controversia o la conclusión de un proceso depende de la decisión de un Juez, a quien le toca la difícil tarea de encontrar equilibrio entre la justicia y la verdad, no siempre coincidentes.
Nosotros podemos colaborar con ellos en la búsqueda de la verdad, una verdad científica, técnica, material …… pero es el Juez quien, en el marco de un procedimiento judicial en el que intervienen partes litigantes o denunciantes, abogados, testigos y otros elementos, debe evaluar todo lo actuado para buscar JUSTICIA .

En el DIA DEL JUEZ se celebra la vocación de ellos por la JUSTICIA, valor supremo que deben insertar en la realidad premunidos de la Potestad Jurisdiccional que a ellos es conferida, y cuidando velar por un servicio judicial eficaz, oportuno, probo y eficiente.
Todo Magistrado está comprometido con el país, con su fé y esperanza en la paz, en el Derecho y sobre todo en LA JUSTICIA, trabajando inserto en un “Poder Judicial que ha de ser independiente, honesto, eficaz, célere, eficiente y Transparente para conseguir la seguridad jurídica que constituye la condición necesaria y causal del crecimiento económico y la paz social.” (Discurso de Apertura del Año Judicial 2009 del Dr. Javier Villa Stein)
Reciban pues los Señores Magistrados este 04 de Agosto, un afectuoso saludo de quienes también estamos comprometidos en colaborar con Uds. en esta delicada tarea vuestra.

DANIEL BEJAR RODRIGUEZ
Arquitecto
Presidente del Comité de Peritos Judiciales

REUNION DEL PRESIDENTE DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DR. CESAR VEGA VEGA CON LOS REPRESENTANTES DE DIVERSOS COLEGIOS PROFESIONALES


PRESIDENTE DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DR. CESAR VEGA VEGA Y PRESIDENTE COPECAP ARQT. DANIEL BEJAR RODRIGUEZ

El 10 de Junio pasado nos reunimos en el Despacho del Dr. César Vega Vega, Presidente de la Corte Superior de Justicia, para tratar diversos temas vinculados al quehacer Pericial Judicial.
Resultado de esa reunión, se ha conformado una Comisión Multiprofesional, con intervención de la Jefatura del REPEJ y de miembros del Poder Judicial, que revisará y adecuará el Reglamento del REPEJ al ejercicio de la función pericial y al empleo del sistema aleatorio de designaciones, entre otros.

Se ha planteado también dar solución paralela a otros problemas como lo son el brindarnos facilidades para las lecturas o presentación de escritos, ordenar el inmediato endose de los Honorarios que se consignan y dar además cuenta del destino del 8% que en el Banco se retiene de nuestros pagos en cada intervención pericial.

Se está trabajando en sucesivas reuniones de coordinación, agotando todos los esfuerzos para tener pronunciamientos o soluciones concretas de ser posible dentro del presente año judicial en que la Corte Superior de Justicia de Lima está presidida por el Dr. César Vega Vega, quien ha manifestado estar comprometido con nuestras inquietudes.

REUNION DEL PRESIDENTE DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DR. CESAR VEGA VEGA CON LOS REPRESENTANTES DE DIVERSOS COLEGIOS PROFESIONALES
De izquierda a derecha: Representantes del Colegio de Contadores, Colegio de Ingenieros, Peritos Grafotécnicos, Presidente de la Corte Superior Dr. César Vega Vega, Presidente COPECAP Arq. Daniel Béjar, Colegio de Economistas y Colegio Químico Farmacéutico.

El 15 y 16 de Julio pasado, hemos asistido al Conversatorio promovido por el Colegio de Ingenieros del Perú entre Magistrados y Peritos Judiciales Ingenieros cuya problemática en esta labor es muy similar a la nuestra. Concurrimos los Arqs. Daniel Béjar, Miguel Ávila y Julio Cáceres del Consejo Directivo COPECAP y los Arqs. Silvia Chumpitazi y Guillermo Barriga y tuvimos la oportunidad de participar expresando públicamente nuestra opinión respecto a los Honorarios Profesionales que suelen fijar los Jueces sin observancia de nuestros Aranceles.

Este conversatorio nos ha permitido conocer el sentir de los Magistrados respecto a nuestra labor pericial y al pago de nuestros Honorarios, entre otros, y comprobar que tienen un concepto diferente al que nosotros tenemos sobre nuestra propia labor.

Esperamos las conclusiones que sobre este forum habrá de emitir el Colegio de Ingenieros, a fin de tenerlas en cuenta en las reuniones de trabajo de la Comisión Multiprofesional formada para la revisión de la normatividad REPEJ.

Daniel Béjar Rodríguez
Arquitecto Presidente COPECAP


ALMUERZO DE CONFRATERNIDAD EN PACHACAMAC

El Sábado 25 de Julio se realizó un Almuerzo de Confraternidad en los Peritos Arquitectos en Pachacamac,las fotos que mostramos a continuación, relatan de la mejor manera todo lo acontecido. Gracias por su participación.

FOTO 1: Peritos Judiciales Arquitectos en la Plaza de Armas de Pachacamac

FOTO 2: Llegada a la Bodega de Vinos y Piscos Santa Elena

FOTO 3: Degustación de Vinos y Piscos en Pachacamac

FOTO 4: Brindis de Honor con Pisco Sour

FOTO 5: Almuerzo de Pachamanca preparada en tierra

FOTO 6: Jarana criolla con guitarra y cajón

FOTO 7: Bailando un huayno con banda de músicos

FOTO 8: En Pelea de gallos, peritos con el gallo Giro

FOTO 9: Peritos con el gallo Carmelo

CASONAS DE LIMA EN PELIGRO


Esta muestra es un llamado al rescate del Centro Histórico de Lima y estudia los inmuebles patrimoniales que se encuentran amenazados
Recientemente se ha inaugurado en el Museo Andrés del Castillo la muestra itinerante Centro Histórico de Lima: Patrimonio Humano y Cultural en Riesgo. La exposición, compuesta por infografías y fotografías, descubre edificaciones en riesgo de desaparecer como un llamado de conciencia para salvar nuestro patrimonio inmueble e informar sobre la real situación de estos monumentos.
La muestra tiene también como fin evidenciar las experiencias exitosas en materia de rehabilitación y restauración de inmuebles, como es el caso de la Casa Belén, sede de la exposición.
La puesta está inspirada en la lista de la World Monuments Fund (WMF), institución creada hace más de 40 años para proteger sitios arqueológicos y culturales de todo el mundo, que realiza una detallada recopilación con los 100 sitios en mayor peligro seleccionada por expertos en arqueología, arquitectura, historia del arte y preservación.
La lista de la WMF sirve como un llamado de atención al público hacia los sitios patrimoniales amenazados. En base a la lista anunciada en junio del 2007 aparecen tres amenazas críticas creadas por el hombre que son los conflictos políticos, el desarrollo urbano e industrial desenfrenado y por primera vez se mencionan los cambios climáticos.



NOTABLES INQUILINOS
Entre los monumentos en peligro del Centro Histórico aparecen complejos como la Quinta San Martín, barrios como el Chirimoyo y Monserrate y las casas de reconocidos personajes como Ricardo Palma y Lucha Reyes.
La exposición es resultado del trabajo concertado entre el Centro de Investigación, Documentación y Asesoría Poblacional (Cidap) y el Fondo Mundial de Monumentos (WMF, USA), con el apoyo de Petro-Perú.

Por: María Helena Tord
Diario el Comercio.

CIUDADELA CHAN CHAN EN RIESGO PERMANENTE



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En Chan Chan, solo 5 de 134 proyectos del plan maestro se han ejecutado a la fecha. Las invasiones constituyen uno de los principales problemas del sitio.
En 1986, la Unesco declaró a Chan Chan Patrimonio Cultural de la Humanidad debido a su gran riqueza arquitectónica e histórica. La distinción, sin embargo, se hacía con la salvedad de estar incluida en la lista de patrimonio en peligro debido al frágil estado de conservación del sitio arqueológico, así como por las difíciles condiciones climáticas a las que se enfrenta todo el tiempo por su situación geográfica tan próxima al mar. También se la consideraba en riesgo porque, entonces, se evidenciaban ya un inadecuado manejo del complejo y la poca asignación de recursos para las tareas de preservación por parte del Estado.
Hoy, casi 23 años después, Chan Chan sigue en la lista de patrimonio en peligro de la Unesco, calificativo que no se levantó durante la sesión 33 del Comité de Patrimonio Mundial que culminó esta semana en Sevilla (España).
Según el documento “Estado de conservación de los monumentos inscritos en la lista de patrimonio mundial en peligro”, distribuido en aquel encuentro, la Unesco reconoce los avances logrados hasta el momento en Chan Chan, particularmente, respecto de la implementación del plan maestro, que se encarga de la gestión del lugar. Sin embargo, se señala también la preocupación de la entidad internacional por no hallar todavía medidas que garanticen a largo plazo la protección del vestigio.
El Comercio recorrió esta semana Chan Chan para observar la situación en que se halla la ciudadela y comprobó que aún faltan la culminación de los drenajes que impidan que aflore la napa freática (como consecuencia de la gran cantidad de agua que se genera del Proyecto Especial Chavimochic), la conservación de estructuras, la edificación de cobertores para afrontar las lluvias y, sobre todo, la reubicación de invasores que desde hace años se hallan en zonas intangibles y de amortiguamiento del monumento.
SE NECESITAN FONDOS
Durante la visita, este Diario fue testigo de numerosas tareas que se ejecutan en favor de la preservación del lugar, pero se vio también que resultan insuficientes. Y ello se evidencia en el hecho de que de los 134 proyectos que se decía que se iban a trabajar en el plan maestro, elaborado en el 2000, tan solo se han desarrollado 5.
Para Miguel Lázaro Plasencia, director encargado de la Unidad Ejecutora 110, entidad responsable de los trabajos en el sitio desde el 2006, esa cantidad demuestra el poco interés que por años tuvo el Gobierno respecto de la ciudadela. Desidia que pareciera estar vigente debido a que este año solo se aprobó un proyecto de preservación valorizado en S/.1,5 millones. Originalmente se habían pedido S/.25 millones para desarrollar en el 2009 otros siete proyectos más. Lázaro sostiene que, como consecuencia de la falta de recursos, será difícil cumplir un cronograma de trabajos establecido por la Unesco durante su última visita del 2007, situación que podría devenir en que a Chan Chan se le retire el título de Patrimonio Cultural de la Humanidad.
MONUMENTO VULNERADO
En cuanto al tema de las invasiones, la situación es alarmante. Según fuentes del Instituto Nacional de Cultura (INC) de La Libertad, son 263 los posesionarios que afirman ser propietarios de tierras ubicadas en la zona intangible del monumento (144,6 kilómetros cuadrados). Todas estas personas están denunciadas, pero aún no salen, debido a que no entra en vigor la Ley 28261, del 2004. Esta se refiere al reglamento de gestión del lugar.
Según se informó, mañana se reunirá un comité multisectorial en Trujillo para ver qué acciones tomar al respecto. Cabe mencionar que la última cita fue suspendida por falta de convocatoria.



Con la aprobación de la ley, sostiene el INC de La Libertad, no solo se sacaría a la gente invasora que cultiva dentro del monumento, sino también a aquellos que pretenden colocar fábricas y fundos en la zona de amortiguamiento (500 metros alrededor del área intangible), basándose en títulos de propiedad.
Los que estén más próximos a la ciudadela tendrán que ser reubicados por el Proyecto Especial Chavimochic, propietarios de los terrenos de Chan Chan. En tanto, a aquellos que están en la zona protegida, pero más alejados, como es el caso de los pobladores de los asentamientos humanos El Trópico y Alan García, se les aplicaría otra norma que tampoco está habilitada, pese a que fue elaborada a fines del año pasado. Esta tiene que ver con la construcción de viviendas en dicho lugar (no más de dos pisos, para evitar que compitan visualmente con Chan Chan).
Unesco observa otros cinco sitios
Aunque no se hallan en la lista de patrimonio en peligro, otros cinco sitios peruanos son vigilados por la Unesco. Se trata del Santuario Histórico de Machu Picchu, el complejo de Chavín de Huántar, las pampas y líneas de Nasca y los centros históricos de Lima y Arequipa.
Ello quiere decir que entidades expertas que trabajan con la Unesco como el Consejo Internacional de Monumentos y Sitios (Icomos), la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza (UICN) y el Centro Internacional para el Estudio de la Preservación y la Restauración de los Monumentos Públicos (Iccrom) no ven que en esos lugares se desarrollen acciones totalmente óptimas para su conservación.
Así, realizan recomendaciones que deben ejecutar los gobiernos, para que los sitios no sean incluidos en la lista de patrimonio en peligro, como es el caso de la ciudadela Chan Chan.
Lo conseguido hasta el momento
Entre los trabajos concretados destacan el cerco natural para proteger la zona intangible y de amortiguamiento (en ciertos lugares urbanizados no se pudo) y obras en los palacios Tschudi, Bandelier y Velarde, las huacas Arco Iris, Esmeralda y Huachaque Grande, que si bien no están acabadas, avanzaron en sus primeras etapas: más de 2,5 km de muros restaurados.
Asimismo, se realizó el proyecto de réplicas en fibra de vidrio para proteger los relieves, se recogió la basura que malograba la visión del sitio y se colocaron tuberías para el drenaje de agua en los puntos más críticos. También se ejecuta el Programa Ciudadano Chan Chan que ha permitido que miles de escolares conozcan y valoren el patrimonio peruano.
CLAVES
• El INC emitió un comunicado para destacar, principalmente, los avances reconocidos por la Unesco en Chan Chan. Este Diario buscó a Ana María Hoyle, jefa de la Dirección de Sitios de Patrimonio de la Humanidad delINC, para ahondar sobre lo expuesto aquí, pero no se obtuvo respuesta.
• Chan Chan no cuenta con plan de emergencia para contener el embate de un eventual fenómeno de El Niño.

Por: Gabriela Machuca / Renzo Guerrero
Diario El Comercio.

NUEVAS OPORTUNIDADES DE INVERSION


La demanda inversora, sea ella particular o institucional está hoy más que nunca en busca de oportunidades. ¿Como se alinea el stock existente a los objetivos de la inversión en el costo y largo plazo?.¿Cuáles son las herramientas de financiación alternativas que podrían implementarse para mejorar la perfomance de los proyectos e incorporar compradores al circuito? ¿Que oportunidades de inversión inmobiliaria existen en la región?

Ante el nuevo contexto económico mundial en el cual los mercados inmobiliarios se reacomodan a un nuevo ciclo donde prima el desapalancamiento bancario-financiero, resulta central para el inversor inmobiliario desentrañar cuales son las oportunidades y amenazas de las diferentes opciones de inversión inmobiliaria que se presentan en el corto plazo y alinearlas con sus objetivos particulares de rentabilidad, capitalización o preferencias de uso y goce que puede brindar el inmueble.

El inversor está hoy más atento que nunca a las opciones que se le presentan. Requiere y necesita conocer, confrontar y debatir sobre las propuestas o alternativas de inversión inmobiliaria con que cuenta dentro del nuevo contexto.

En la búsqueda permanente de la sintonía fina que demandan quienes actúan o buscan incorporarse al mercado inmobiliario y que es característica de Reporte Inmobiliario, el próximo 24 de Julio se llevará a cabo el Seminario “Oportunidades de Inversión en la Región” en el Hotel Conrad de Punta del Este, con un “study tour” a importantes proyectos de la localidad esteña en la mañana del sábado 25.

La propuesta es que todo inversor, comercializador y desarrollador inmobiliario pueda confrontar sus estudios y/o percepciones con la de colegas, especialistas y referentes del mercado inmobiliario regional, resultando particularmente provechoso para la reflexión y la toma de decisiones el temario y el nivel de los disertantes que lo tratarán con amplia experiencia práctica y reconocimiento en cada segmento de mercado a abordar.

En este sentido el contexto macro económico regional dentro del escenario global y la radiografía del estado actual de los principales mercados a nivel global resultan imprescindibles para establecer que se puede esperar de todo aquello que rodea y condiciona las decisiones inmobiliarias y como ellas pueden potenciarse positivamente en el largo plazo hacia la región convirtiendo las desventajas en ventajas si se actúa con mirada estratégica de conjunto.
La actitud de los REIT´s internacionales y sus símiles regionales en la actual coyuntura para las grandes inversiones, así como el futuro de la microinviersión y de los fideicomisos/consorcios al costo serán una parte central del evento.

¿Cual es la rentabilidad de las distintas opciones de inversión inmobiliaria en la región, en que niveles se halla comparada con otros destinos de la inversión a nivel internacional? ¿Cuales son sus pros y cuales sus contras?. ¿El usuario final como destino final?: ¿un destino final posible? ¿Cuales son las herramientas para extender la accesibilidad real al mercado a más población dentro del marco legal y económico-financiero imperante en la región?.

¿Que nuevas opciones se plantean y como instrumentarlas a nivel interregional, para inversiones ligadas al turismo y a obtener una rentabilidad por alojamiento?.¿Que flujo posible de inversión interregional puede esperarse? ¿Quines lo capitalizaran?

Durante el evento y mediante el “study tour” programado para el sábado por la mañana se conocerán casos concretos de proyectos y su realidad actual, que se propusieron en su plan original de negocios, como lo llevan adelante, cual es su apuesta y cuales son sus resultados al momento.

En fin, la propuesta es a debatir, conocer y analizar objetivamente las oportunidades de inversión a nivel interregional entre Argentina-Uruguay y Brasil. Problemáticas comunes, dentro de culturas y comunidades diferentes resultan un desafío pero también una oportunidad para afianzar la inversión inmobiliaria en la región y atraer en conjunto al verdadero flujo de capital que es posible captar a nivel internacional.


¿Cual es la rentabilidad de las distintas opciones de inversión inmobiliaria en la región, en que niveles se halla comparada con otros destinos de la inversión a nivel internacional? ¿Cuales son sus pros y cuales sus contras?. ¿El usuario final como destino final?: ¿un destino final posible? ¿Cuales son las herramientas para extender la accesibilidad real al mercado a más población dentro del marco legal y económico-financiero imperante en la región?.

¿Que nuevas opciones se plantean y como instrumentarlas a nivel interregional, para inversiones ligadas al turismo y a obtener una rentabilidad por alojamiento?.¿Que flujo posible de inversión interregional puede esperarse? ¿Quines lo capitalizaran?

Durante el evento y mediante el “study tour” programado para el sábado por la mañana se conocerán casos concretos de proyectos y su realidad actual, que se propusieron en su plan original de negocios, como lo llevan adelante, cual es su apuesta y cuales son sus resultados al momento.

En fin, la propuesta es a debatir, conocer y analizar objetivamente las oportunidades de inversión a nivel interregional entre Argentina-Uruguay y Brasil. Problemáticas comunes, dentro de culturas y comunidades diferentes resultan un desafío pero también una oportunidad para afianzar la inversión inmobiliaria en la región y atraer en conjunto al verdadero flujo de capital que es posible captar a nivel internacional.


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, Viernes 17 de Julio de 2009

EDICIO SOSTENIBLE PUEDE CONVERTIR AIRE EN AGUA POTABLE

En este Video se muestra la forma como un nuevo edificio podrá convertir el aire de su entorno en agua potable, igualmente como puede extraer agua del mar y procesarla para el consumo humano.

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CORREDORES INMOBILIARIOS YA NO PODRAN OPERAR SIN ESTAR COLEGIADOS EN ARGENTINA


A partir de ahora ya no podrá ejercer la comercialización de propiedades quien no este colegiado en Buenos Aires. El día Jueves se presentó formalmente a las autoridades del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires

El acto se realizó en el auditorio del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Bs As y fue abierto precisamente por el presidente del Colegio el escribano Víctor Di Capua quien abrió el acto diciendo “hoy es un día de fiesta”, además destacó que se había logrado el “marco jurídico que faltaba” agradeciendo la tenacidad de legislador Jorge Enríquez quien le dio un fuerte impulso a la Ley 2340 (bajar Ley 2340)

El Subsecretario de Justicia de la Ciudad de Bs As, Daniel Presti, invitado al acto comentó “la historia hoy empieza, depende de ustedes de que manera se va a escribir en el futuro”.

El flamante presidente del Colegio, Hugo Mennella (ex presidente de la CIA) dijo que la colegiación era un “medio indispensable para lograr la jeraquización de los profesionales inmobiliarios”; luego fue muy contundente “hoy comenzamos una nueva etapa, a partir de hoy quien quiera ejercer como inmobiliario deberá estar matriculado en CUCICBA; vamos a enfrentar el compromiso con firmeza”


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, Jueves 16 de Julio de 2009