BLOG DEL COPECAP DICIEMBRE DEL 2009

Estimados amigos:

Cumplimos un año difundiendo nuestra actividad profesIonal mediante este medio, agradecemos a todos los que de una forma u otra han contribuido por hacer realidad este espacio de comunicación, dialogo y unión entre nosotros, esperamos seguir teniendo vuestra acogida, asi como sus valiosas sugerencias para mejorar el blog.

Muy Feliz Navidad, con armonia en sus hogares y un Venturoso Año 2010 con muchos exitos en vuestro trabajo

Sinceramente,
Arq. Alfredo Mujica Yépez
Blog del COPECAP

FELICES FIESTAS DE NAVIDAD - FELIZ AÑO 2010 !!

A nombre de la Junta Directiva COPECAP, hacemos llegar a Uds. un afectuoso saludo y un cordial abrazo por Fiestas Navideñas y los mejores deseos de Éxito Personal y Profesional para el año nuevo 2010 que se avecina.
Este saludo lo hacemos extensivo a los Colegas Ingenieros CIP con quienes trabajamos estrechamente, asi como a todos los Colegas Peritos de diversas ramas Profesionales integrados en el REPEJ.

No hace mucho estábamos escribiendo para este Blog el saludo de Navidad y la bienvenida a este 2009 que hoy está por concluir……. y hoy decimos que el año se nos pasó “volando” porque las horas se nos quedan cortas para nuestras actividades y quehaceres diarios, y si pudiéramos retroceder en el tiempo y pedirle un deseo a Papa Noel, principalmente aquellos que pasamos la “base 5” , probablemente pediríamos que los días tengan 30 y no 24 horas para disfrutar de los placeres y deleites más sencillos que nos da la vida : La Familia y la Amistad.

Y es que en tiempo de Navidad, evitando la total inmersión en el mercado de consumo que se esfuerza en crearnos necesidades que no tenemos, existe en el ambiente una suerte de magia que estremece nuestros corazones para poner más atención a disfrutar momentos en unión de nuestra Familia y de nuestros Amigos, y para realizar un imaginario balance y recordaris de las metas alcanzadas que celebramos en el año; de las que trazamos pero no pudimos lograr, ganando solo experiencia ; y de las que aún se nos quedan en el camino, pidiendo al Señor, tiempo y salud para concluirlas.
Además, el clima navideño nos inspira a extrañar más a quienes tenemos lejos de casa; a convocar a reunirse a quienes no nos vemos con frecuencia; a agotar llamadas hacia con quienes no conversábamos tiempo atrás y a elevar una oración por quienes se nos van adelantando en el camino, como nuestra Josefa Mercado (la recordada “Pepita”) o acaba de hacerlo el Ing. Guillermo Vaudenay, a quien tuve la oportunidad de conocer como Perito y como hermano de Enrique Vaudenay, amigo de mi familia, también ya fallecido.

Los hombres somos seres sociales por naturaleza , y a lo largo de la vida compartimos etapas de nuestra formación en círculos distintos. Nuestro Barrio, el Colegio, la Universidad, el trabajo, la Parroquia, los Clubes, los grupos de Deporte y los Gremios Profesionales, entre otros.
No podemos separar nuestra vida social de nuestra actividad personal o Profesional.

En calidad de Presidente del COPECAP , me corresponde enviar hoy un saludo al Gremio Profesional de PERITOS JUDICIALES ARQUITECTOS QUE CONFORMAN EL COPECAP, pero envío un saludo aún más afectuoso a MIS AMIGOS PERITOS JUDICIALES ARQUITECTOS, es decir con quienes me une un lazo afectivo mayor, con quienes solemos reunirnos para compartir más que una intervención pericial, a quienes me han abierto la puerta de sus hogares para disfrutar eventos familiares especiales , a quienes me han hecho partícipe de la intimidad de su casa y a quienes con su activa participación en el COPECAP y en las reuniones de camaradería que organizamos, me demuestran su personal aprecio que yo correspondo y que hoy en forma expresa he querido destacar.

QUE TENGAN UNA MUY FELIZ NAVIDAD, Y QUE EL 2010 NOS TRAIGA MAYOR BIENESTAR Y PROSPERIDAD A NUESTROS HOGARES !!

DANIEL J. BEJAR RODRIGUEZ
Lima,Diciembre 20, 2009.

FELIZ ANIVERSARIO DEL COPECAP Y DE NUESTRO BLOG Arq. Daniel Bejar

Cumplimos un año entregando a Uds. este Blog que mes a mes es estructurado con sus aportes y con los comentarios de diversos amigos que, incluso desde el extranjero, ven en él una puerta para llegar al selecto grupo profesional que conformamos los Peritos Judiciales Arquitectos.
Este esfuerzo mensual, es el resultado de un especial empeño de nuestro Colega Arq. Miguel Ávila García, quien de la mano indispensable del Arq. Alfredo Mujica Yépez, han asumido la difícil labor de solicitar . recabar y diagramar los aportes de artículos y comentarios que son editados e incorporados a nuestra página. Mi reconocimiento a ellos.
Con esta Celebración de 01 año de nuestro Blog, celebramos también un año más como Peritos Judiciales del REPEJ, y renovamos así nuestra vocación de Servicio, Probidad y Profesionalismo en la tarea de asesorar a los Jueces aportando nuestros conocimientos técnicos en los conflictos y litigios que a ellos corresponde resolver.
En esta edición, encontrarán Uds. un interesante artículo que aporta para nuestro Blog el Dr. Néstor Paredes, Juez Titular del Sétimo Juzgado Especializado Comercial de Lima, quien comparte su experiencia procesal respecto a algunos impases que solemos tener los Peritos en nuestra labor.
Este artículo, además de tener un contenido importante, representa para nosotros un acercamiento con el Poder Judicial, lo cual esperamos revierta en una mayor valoración a nuestra labor.

En este Aniversario de nuestro Blog, y cumpliendo un año más en la labor de Peritos Judiciales del REPEJ de la Corte Superior de Justicia de Lima, envío un fraterno abrazo a todos los que conformamos el COPECAP !!!

DANIEL BEJAR RODRIGUEZ
Presidente COPECAP

SALUDOS POR EL ANIVERSARIO DEL BLOG Arq. Miguel Avila

Desde el año 1995, como perito judicial arquitecto, he podido apreciar una brecha en la relación entre Juez y Perito, que si bien es cierto los conceptos están claros en las normativas, pero en la practica no se da tanto así. Dentro de un plan de marketing ante el poder judicial, siempre se vio la posibilidad de que el Magistrado pueda tener una lectura clarísima del Perito y que los conocimientos de El estén a su servicio, que aprecie al profesional experto, el manejo al milímetro de los temas de su especialidad.

Ese fue el motivo principal de la creación de este blog, que el poder judicial conozca a sus peritos judiciales arquitectos los cuales están en constante actualización de conocimientos. Dentro de esa perspectiva consideramos un tema muy especial el intercambio de experiencias con nuestros colegas de otros países, tal es el caso que tenemos un convenio con la Asociación de Peritos Forenses de Sevilla España, a través de nuestro gran amigo D. Arq., Mario Falero Ramírez, mantenemos así mismo una relación directa con el Instituto argentino de tasaciones y con arquitectos valuadores de Argentina, Colombia, Ecuador, España, Bolivia.

En nuestro país también era importante mantener un intercambio con entidades muy afines como el Colegio de Arquitectos del Perú, Colegio de Arquitectos Regional Lima, Colegio de Arquitectos Regional Cuzco, con la Asociación de Peritos del Perú, con el Colegio de Ingenieros del Perú, a través de Centro de Peritaje y Arbitraje, la Maestría de la Universidad de Ingeniería, con los Arquitectos Universidad Ricardo Palma, con el Centro Cultural de la Universidad Católica del Perú, Con el Poder Judicial vía el área de Protocolo bajo la dirección de la Dra. Janet Solís y con el Registro de Peritos Judiciales REPEJ via la Presidenta Dra. Consuelo Bustamante.
El Próximo año, esta planeado llegar a mayores Juzgados, instituciones y seguir compartiendo información en beneficios de todos.

Un agradecimiento y reconocimiento especial a nuestro gran amigo y colega Arq. Alfredo Mujica por sus valiosísimos aportes en la elaboración del blog del COPECAP.
Muchas gracias a todos ustedes por su atención.


Arq. Miguel Ávila García
Vicepresidente COPECAP

UN ESPACIO TAN UTIL Y NECESARIO Ing. Guillermo Quequezana Quintana

Los hombres a través de los tiempos han tenido la necesidad de comunicarse, desde los mensajes por señales de humo, como lo hacían los indios americanos, hasta llegar a la era satelital que todos lo disfrutamos.

Con mayor razón los profesionales no sólo buscan la comunicación entre ellos, sino, la información que le pueda servir de base para su propio desarrollo profesional, además de compartir experiencias.

El desarrollo nacional no será posible conseguirlo sino se tiene en cuenta que primero debe darse el desarrollo profesional, que le de sustento a toda la mecánica que requiere todo este avance.

Es por ello que cobra importancia lo que han realizado este grupo de arquitectos del COPECAP al crear su BLOG INOFRMATIVO, por que en un espacio pequeño se teine la información básica que requieren los peritos y más aún los arquitectos en general; al conceptuar un espacio donde se informe su tabla de honorarios, que proporciona la idea del costo del servicio que ellos dan.

En el campo de las pericias valorativas, encontramos ayuda al tener a la mano la conversión con los tipos de cambio de moneda extranjera, que hará que su trabajo sea más oportuno y eficaz.

Los artículos de información y tratamiento técnico, al cual ojalá alguna vez me permitan participar, brinda a los arquitectos la actualización sobre el avance de las materias que son su especialidad y de esa forma estar al día para estar preparados para enfrentar los retos cotidianos.

No puede dejar de mencionarse los enlaces a otras páginas Web, que facilitan el trabajo de peritos; el tener a la mano el estado de los procesos a través de de la página del Poder Judicial o la SUNARP en la información de los títulos o de EL PERUANO en base a lo más importante de su información, así como la del Ministerio de Vivienda.

Los arquitectos han creado lo básico, indispensable y práctico, para hacer mejor su trabajo, tenerlo oportunamente ante quien lo solicita y esto conduce a algo tan importante que se conoce con el nombre de TECNOLOGIA CON REDUCCION DE COSTOS.

Es por ello que vayan mis felicitaciones por tan importante aporte y disculpen Uds. que yo y varios ingenieros nos “colgamos” de su página frecuentemente, por que de verdad es interesante.

ING. CIP, GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA

SALUDO DEL ARQ. MARIO FALERO DESDE ESPAÑA

Un gran abrazo a los compañeros Peritos de los que tan buen recuerdo guardo,espero que sigan desarrollando su actividad con el ímpetu y profesionalidad como lo hacen hoy, como saben ustedes son los únicos responsables del impulso y desarrollo que vayan a tener en el futuro el colectivo de Peritos que tan dignamente representan, y también serán los responsables de que las futuras generaciones de Arquitectos reconozcan el trabajo desarrollado y seguramente acepten que gracias a vosotros existirá un colectivo de profesionales Arquitectos Peritos de reconocido prestigio y profesionalidad.

Desde aquí van mis mas sinceras felicitaciones por este aniversario, que sea el aniversario del impulso hacia la especialización profesional del Arquitecto Perito y que lleve siempre presente que no tenemos que ser unos profesionales con éxito sino unos profesionales con valores.

Aprovecho para desearles que paséis unas felices fiestas en compañía de vuestros seres queridos y amigos.

Un fuerte abrazo. Vuestro amigo y compañero

Mario Falero Ramírez

El principio de colaboración en la tasación judicial de los bienes.

* Por Néstor F. Paredes Flores- Juez Titular de la Subespecialidad Comercial

La colaboración a parte de ser un imperativo para todos que participan en un proceso judicial, también constituye un principio probatorio en la procura de asumir un juicio sobre la certeza de los hechos.

Por el principio de colaboración se exige a que las partes, los terceros legitimados e incluso los sujetos que puedan incorporar hechos o deben realizar alguna actividad que coadyuve a esto, cooperen sea para producir prueba o para conservarla. Por consiguiente este principio condena toda oposición arbitraria la actuación de un medio probatorio o la falta de colaboración de su actuación, entendiéndolo como un comportamiento deliberado para mantener oculta debe ser sancionada. La lealtad, la probidad y la buena fe debe regir la actuación de los sujetos procesales intensifica ese deber1.

Si bien es cierto, la tasación de los bienes se da en la etapa técnica de la ejecución, también es de considerarse, que siendo la finalidad del proceso de ejecución, básicamente, la satisfacción de un crédito, es imprescindible, dentro de un criterio de equidad e igualdad, buscar un valor aquellos, por lo que no existiría impedimento alguno para la aplicación del referido principio en dicho estadio procesal.

En la practica judicial, específicamente en los Juzgados Civiles de la Subespecialidad Comercial, es frecuente apreciar que los ejecutados obstaculizan o impiden a los peritos tasadores el ingreso a los inmuebles, razón por la cual estos órganos jurisdiccionales han fijado y aplicado como apercibimiento, que de ocurrir tal situación, la tasación se realice con los documentos, registrales, municipales u otros, que razonablemente puedan aproximarnos al valor del bien2.

Aun así, también, es recurrente que este valor asumido sea cuestionado y mucho de los Jueces procedan a la apertura de una incidencia, en algunos casos de tramite prolongado e incluso amparando los cuestionamientos; sin embargo, consideramos es ahí donde se debe aplicar el principio de colaboración para sancionar esa conducta y desestimar toda alegación al respecto, mas aun cuando el articulo 282º del Código Procesal Civil, dispone que “El Juez puede extraer conclusiones en contra de los intereses de las partes atendiendo a la conducta que estas asumen en el proceso, particularmente cuando se manifiestan notoriamente en la falta de cooperación para logar los medios probatorios, o con otras actitudes de obstrucción”.

Entonces, pues, la aplicación de este principio constituye una herramienta importante para impedir cualquier intento dilatorio en la tramitación de la ejecución y que a parte de procurar la economía procesal; permite al Juez cumplir cabalmente con su labor de dirección y con su deber de velar por una rápida solución del conflicto.

(1)Bustamante Alarcón Reynaldo. El derecho a probar. Ara Editores, 2001, pp. 273-274.

(2)No excluye a los bienes muebles

NUEVOS TIEMPOS, NUEVAS FORMAS DE EJERCICIO PROFESIONAL Arq. Mario Falero Ramirez

El arquitecto y la comunidad europea
El hecho de pertenecer a la Comunidad Europea, obliga a que el arquitecto español, tenga que pensar primero en cumplir con las directrices que emanan de los diferentes organismos que nos gobiernan y segundo en aprovechar las oportunidades que nos brinda este espacio europeo, (validación de títulos, formación, sistemas de comunicación, intercambios, etc.) para mejorar su rendimiento profesional.
Es importante por tanto, tener en cuenta las vías de comunicación actuales entre los estados miembros y la excelente preparación con que cuenta el arquitecto en España para aprovechar e intentar ampliar nuestro campo de trabajo hacia el ámbito europeo y mejorar y ampliar nuestras competencias en el estado español.

Los acuerdos de Bolonia, si bien es cierto que nos han perjudicado, si tenemos en cuenta nuestra actual situación, es cierto también que es una Ley que debemos cumplir, por ello, es necesario que nos unamos para que aprovechando nuestras potencialidades podamos proponer medidas que sirvan para reforzar nuestras actuales competencias.

El arquitecto y los cambios en España
El arquitecto en España, actualmente dada su excelente formación y el amplio abanico de atribuciones que tiene, tiene que cumplir con un papel de vital importancia en el funcionamiento y desarrollo de la sociedad, ya que tiene que ver con las condiciones de funcionamiento diario vitales para los ciudadanos, como son la habitabilidad, la seguridad, el medioambiente, el urbanismo y su entorno.

Sin embargo en los últimos 10 años, ha sido un período de continuos cambios en la forma de ejercer la arquitectura, cambios producidos por un lado por nuevas normativas (la entrada en vigor del CTE, la Ley del Suelo y por último el Acuerdo del Consejo de Ministros de diciembre de 2007 sobre la carrera de arquitectura ) y por otro lado por las nuevas formas de entender el mercado de trabajo en nuestra profesión como por ejemplo la libre competencia de servicios profesionales o el incremento de la competitividad producido por el importante aumento de profesionales jóvenes de diversas especialidades.

En los últimos tiempos, la evolución de la sociedad y la globalización entre otros factores, nos obliga a realizar un replanteamiento de nuestro papel en ella, tenemos que ser conscientes que la entrada de otros profesionales en la gestión de la ciudad, nos obliga a pensar en diseñar nuevas estrategias que nos avalen como los profesionales necesarios para el funcionamiento y desarrollo de la misma.

Nuestra profesión está asociada socialmente a la realización de hechos arquitectónicos, urbanísticos, medioambientales, artísticos, etc., que necesita de unas determinadas capacidades educativas, este hecho no es entendido por la sociedad, ya que no tiene conciencia de que el arquitecto cuenta además con una capacidad de gestión, de organización, y en general con un conocimiento integral de los temas que atañen a la ciudad, hecho que si suponen a otros profesionales que también participan en el desarrollo de la ciudad.

Dicho esto, tenemos la obligación de plantearnos algunas cuestiones que espero se vea en este congreso como son: ¿qué participación tienen los arquitectos actualmente en los problemas de la sociedad?, ¿qué papel desempeñamos?, ¿qué aportes hacemos a la sociedad?, ¿cuales son los valores que la sociedad recibe de nosotros?, ¿nos reconoce la sociedad como sus principales responsables de su desarrollo? temas fundamentales a los que tenemos que responder si queremos orientar adecuadamente nuestras estrategias y sinergias en bien de la cuidad como un hecho físico y social.

El arquitecto experto, un servicio imprescindible
Dando por sentado, que si todos reconocemos que el hecho arquitectónico es una manifestación puramente socio cultural, debemos aceptar también que en la actualidad, dadas las circunstancias, hemos contribuido en muchos casos a reconocerlo como un hecho puramente mercantil. Esta afirmación, nos debe preocupar y llevar a buscar las medidas necesarias para dotar a nuestro quehacer diario de criterios y valores que la sociedad entienda y acepte.

Entendemos que nuestra formación es la más completa para entender los hechos que ocurren en la ciudad, y por tanto, entender también los cambios que ocurren en el mercado laboral, esta cualidad debemos aprovecharla para diseñar y proponer estrategias acordes con la nuevas demandas de profesionales e incorporarlas a nuestros ámbitos de trabajo.

Para ello, el arquitecto debe inmiscuirse en los problemas de la sociedad, si no participa activamente de sus preocupaciones dejamos de formar parte de ella y pasamos a convertirnos en un grupo de élite que no entiende lo que realmente se le demanda.

Por tanto las nuevas formas de ejercicio profesional conducen a un necesario estudio y aplicación de normativas cuyo conocimiento exhaustivo debemos trasladar a nuestros encargos profesionales, para responder de esta manera a las nuevas exigencias que surgen de esta sociedad en continuo cambio y que nos obliga a estar permanentemente formados.

La figura del arquitecto experto que proponemos, creemos que responde a esta necesidad, este arquitecto debe poseer una completa formación generalista y así poder elegir con total libertad un campo especifico de desarrollo profesional, que en colaboración con otros compañeros del gremio resolvería de forma adecuada la respuesta esperada por la sociedad.

De los casi 50.000 arquitectos que formamos hoy el colectivo de arquitectos en España, tenemos datos estadísticos fiables que nos permitiría diseñar un nuevo modelo del ejercicio profesional, por tanto, debemos de plantearnos unos objetivos que nos lleven a corto plazo a recuperar el protagonismo que el arquitecto siempre ha tenido.

Compromisos
Los compromisos a los que debemos llegar, tenemos que definirlos en objetivos, propuestas y acciones orientadas a retomar el protagonismo en la ciudad y a liderar el mercado de trabajo en forma de servicios que tengan relación con el desarrollo de la ciudad.

Valor de inmuebles frente al mar sube por demanda y expectativas

En malecones de Miraflores, Barranco y Chorrillos cada m² vale hasta US$2.500. Las obras viales en la Costa Verde elevarán los precios

Las antiguas viviendas de los malecones de Miraflores, Barranco y Chorrillos están desapareciendo del paisaje costero. En su lugar, se construyen modernos edificios residenciales, cuya demanda y precio empiezan a dispararse.

“Lima está creciendo frente al mar impulsada por el dinamismo del sector construcción, las expectativas de desarrollo de la Costa Verde y la especulación”, dice el ingeniero Carlos Bravo, presidente del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.

Estos factores han revalorado el precio de los inmuebles con vista al océano. Si hace ocho años el metro cuadrado construido costaba 300 dólares, hoy está entre 2.000 y 2.500 dólares.

De ahí que más personas se animen a vender sus casas a empresas inmobiliarias. Solo en el malecón Paul Harris, en Barranco, se levantan dos nuevos edificios por estos días y los letreros de casas en venta se multiplican.

“Tenemos una bella vista al mar y servicios cercanos. Todo depende de que se pongan en valor las playas sin más construcciones ilegales que recorten el espacio para el disfrute”, dice Carmen Arenas, una de las nuevas vecinas de un departamento frente al mar en Barranco.

INVERSIÓN MUNICIPAL
La Municipalidad de Barranco asegura en diversos paneles instalados en el malecón que no se autorizarán construcciones en los acantilados ante las especulaciones sobre ventas de terrenos; mientras, en Miraflores, avanzan las obras para mejorar los servicios y espacios públicos de su franja costera.

Antes del verano se terminará el anfiteatro de estilo griego con vista al mar, así como dos piscinas de agua de mar y áreas recreativas y deportivas.

La comuna miraflorina realiza los trabajos en coordinación con la Autoridad del Proyecto Costa Verde (APCV).

Según el arquitecto Augusto Ortiz de Zevallos, asesor de la APCV, el desarrollo de las obras debe tener un sentido integral y privilegiar las áreas públicas y la recreación, además de estar basado en estudios serios y responsables, entre ellos uno de mar.

“El valor de los inmuebles tiende a seguir subiendo, pero todo depende de que se respeten los espacios de playa y de que las inversiones privadas se realicen siempre que se gane terreno al mar”, dice el ingeniero Bravo.

Además, aún falta el cierre del colector La Chira, que arroja al mar los desagües de varios distritos del sur de Lima, para mejorar las condiciones ambientales de la Costa Verde.

Con el cierre del colector Costanero, las viviendas frente al mar de San Miguel cobraron valor y la municipalidad invirtió en el mejoramiento del alumbrado público, áreas verdes y seguridad. En los últimos dos años, diversos restaurantes gourmet han abierto locales en esa zona.

Además, San Miguel se mantiene en los primeros lugares de la lista de distritos preferidos para vivir en Lima, según los estudios de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

LA VIALIDAD
Las obras de infraestructura vial que se realizan en Lima y el Callao son otro factor que modificará el precio de los inmuebles ubicados en sus zonas aledañas.

José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), ha señalado que la habilitación de vías de acceso fácil, el malecón de San Miguel y Magdalena, los paraderos del tren eléctrico y del Metropolitano, así como los intercambios viales que se construirán en la Panamericana Norte, darán mayor valor a los predios. “La población tendrá más velocidad de traslado de sus viviendas a sus centros de labores. Ello mejoraría el precio por metro cuadrado”, apuntó el especialista.

Las obras viales atraerán a los inversionistas que planean construir en dichas zonas, sobre todo, con interés de abrir nuevos servicios y comercios.

SEPA MÁS

* Este viernes se realizará en Lima el XXIV Congreso Panamericano de Valuación, que reunirá a expertos de 20 países que discutirán las alternativas para incrementar el valor de los terrenos e inmuebles. * A esta actividad asistirá Randal Bell, de Estados Unidos, quien ha participado en valuaciones de casos de envergadura como los efectos del huracán Katrina y los nuevos usos para las áreas que eran ocupadas por las Torres Gemelas. * El congreso se desarrollará en Plaza del Bosque Apart Hotel (cuadra uno de la Av. Paz Soldán, San Isidro). Serán tres días de sesiones y conferencias.

LAS CIFRAS
18.159
Casas y departamentos se ofrecieron en Lima hasta junio de este año, según el decimocuarto estudio “El mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao”, presentado por Capeco.

308.000
Hogares no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado inmobiliario. Esta cifra crecería en 7% el 2010.

COPECAP ESTUVO PRESENTE EN LA EVALUACION 08 ARQUITECTOS PERITOS JUDICIALES PARA LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LIMA NORTE.

Nuestros colegas rindiendo examen.

Mesa de Exámenes: Arq. Daniel Béjar, Srta. Cecilia Castillo (Cap),
Arq. Clara Joyuen (Cap) y Arq. Max Agüero.

EL Jurado Calificador estuvo conformado por el Arq. Max Agüero Fernández, Director del Consejo Regional Lima y el Arq. Daniel Béjar Rodríguez, Presidente del COPECAP.
El Martes 24 de Noviembre, rindieron y aprobaron el examen para la REVALIDACION DE LA INSCRIPCION PERIODO 2010 – 2011 :

CACERES BOBADILLA, Julio
CARDENAS FLORES , Carmen Florelí
FERRO REYES, Hugo
PUELLES VALENZUELA, Maria Cristina
QUISPE SANCHEZ, Sonia Irene
RIOS GONGORA, Raymundo
SALAZAR SEGURA, Víctor Manuel y
SOTO GODOY, Maritza Vilma

Nuestras Felicitaciones a ellos !!!!!!

BANQUETE DE CAMARADERIA POR FIESTAS DE FIN DE AÑO Y ANIVERSARIO COPECAP

Este Viernes 18 de Diciembre, compartimos un agradable y fraterno banquete con motivo de las Fiestas de Navidad y Fin de Año , y brindamos también por el Aniversario del COPECAP y de nuestro Blog.
Acompañaron y participaron en esta celebración los Arqs. Teresa Balbaro, Florelí Cárdenas, Pilar Castro , Silvia Chumpitazi, Maria Luz Jara, Giuliana Medina , Sonia Quispe, Inés Rocha , Teresa Vilcapoma, Alipio Avila , Miguel Avila , Julio Cáceres , Hugo Ferro , Efrain Gonzáles, Arturo Peche y el suscrito Daniel Béjar, contando además con la bienvenida integración, por vez primera a este tipo de eventos, de los Arqs. Manuel Castro Torres Velarde y Daniel López Sánchez.
Estuvimos en el Restaurante Oriental “Chifa Moneda China” en la Av. La Molina, cuadra 11, desde las 8.00 hasta las 12.00 pm., donde además de un rico Banquete, brindamos con Champagne, Vinos Peruanos y Chilenos, gaseosas y vuestro querido Pisco en ricos y cargados Chilcanos.

Se rifaron 02 adornos de bijouterie para Damas y 02 Portavinos para Caballeros. Los afortunados ganadores fueron los Arqs. Giuliana Medina, Pilar Castro, Hugo Ferro y Daniel López Sánchez , para quien la bienvenida fue, además, premiada.
Aquí colgamos algunas fotos para compartir con quienes estuvimos presentes y como testimonio de lo acontecido para quienes no pudieron concurrir.

BIENVENIDOS AMIGOS

Espero que todos se encuentren bien, en primer lugar mis sinceras disculpas por la demora con laa que sale este blog, debido a algunos problemas de mi computadora que ha entrado en en serio comflicto con internet, esta edicion ha sido editada y sale desde una cabina publica de internet, directamente del centro Lima, he querido cumplir con ustedes, mas vale tarde que nunca...

El proximo mes nuestro blog cumple su primer año de vida, al respecto Miguel Avila esta haciendo unas coordinaciones para festejar este hecho, espero que todos podamos participar y seguir difundiendo nuestro trabajo.

Gracias por su comprensión nos vemos en diciembre celebrando este primer año de vida de nuestro Blog.

Un abrazo a todos

Alfredo

PERITO O CONSULTOR JUDICIAL

Es bastante sabido que el perito judicial debe ser una especialidad dotada de los conocimientos técnicos y técnico-legales especializados que permitan (al perito) desarrollar una opinión fundada, acerca de los puntos en litigio que son materia de un dictamen, para ser elevada a cualquier tribunal de justicia a través de un informe. No resulta menos cierto, también, que la objetividad y la imparcialidad deben ser siempre las dos características fundamentales que deben condicionar la actuación de los peritos judiciales y, por tanto, nuestra mejor carta de presentación.

Pero más importante aún es que tampoco se debe perder de vista que la actividad pericial es la piedra angular de todo proceso judicial y sus resultados, a través de un dictamen, son siempre, e inevitablemente, la guía para todo despacho judicial pues, sin estos, el magistrado se vería imposibilitado de impartir justicia. Sin embargo, este aspecto, que no resulta menos cierto que los anteriores, se pierde de vista muchas veces, y el perito se ve constreñido a ser considerado mera comparsa como auxiliar judicial. Obviamente, tales conceptos se encuentran parapetados tras prejuicios revestidos de muchas aristas sobre las que deberíamos incidir para su eliminación.

Recordemos que el perito siempre ha sido un especialista muy requerido, no solo en la actualidad, sino desde tiempos muy remotos. La falta de operatividad, o inexistencia de estos, terminaba inevitablemente por producir inquinas y enfrentamientos. Realizando un poco de investigación, históricamente, podemos ver como la falta de especialistas (peritos en el derecho, por ejemplo, durante el siglo XVI), generó una marcada y nefasta relación causa-efecto entre los letrados y un altísimo número de juicios. En el nuevo mundo, por supuesto, esta situación resultó mucho más grave. Esta es la razón fundamental por la que el 26 de Julio del año 1529, la emperatriz Isabel de Portugal, esposa de Carlos V rey de España, a través de la Capitulación de Toledo, acordara con Francisco Pizarro que ni a los letrados ni a los procuradores de causas les fuese autorizado embarcarse al Perú. Entre varios de los razonamientos que doña Isabel esgrimía se señalaba que:
“Por quanto nos somos informados e por expiriencia a parescido que de aver letrados e procuradores en las tierras que nuevamente se conquistan e pueblan se sigue en ellas muchos pleitos e debates, lo qual cesaria si no oviese los dichos letrados e procuradores…”.

Sorprendente ¿verdad?. Tal comentario nos refiere, con toda claridad, acerca de la falta de especialización que persistía y se venía reproduciendo en ese entonces. El primer perito que (en leyes se entiende) debía ser por naturaleza el abogado, ya estaba cometiendo tales errores que empujaba a la justicia a mas errores y pleitos. Al iniciarse y desarrollarse la conquista y posterior colonización de Indias, las ordenanzas en las audiencias de México (1548) y Lima (1552) siguieron los patrones que ya se venían aplicando desde el siglo XV en la cancillería de Valladolid. Con esta nueva normativa, para las Américas, se reconocía la división del trabajo entre abogados; procuradores en calidad de expertos en causas procesales por un lado, y peritos en derecho por el otro. Así es como aparecía, por fin, en las colonias españolas de América la especialidad denominada como perito en leyes.

Aquí podemos apreciar, históricamente, los primeros atisbos sobre la nueva concepción dentro de la aparición de los peritos judiciales. Evidentemente, estos aspectos se han contemplado hasta el día de hoy en los que la especialización ha hecho del perito judicial un profesional imprescindible para cualquier litigio. Pero estos antecedentes nos llevan a otra conclusión que puede comenzar con las siguientes preguntas:

¿Es el perito simplemente eso o en la realidad es un consultor judicial? - ¿Se puede considerar perito a un profesional con amplios conocimientos técnicos o además debe conocer de las normas jurídicas y legales? - ¿Se puede formar un perito con dos, tres o cinco años de experiencia profesional en su profesión o requiere de mayor tiempo de formación?

Estas son algunas preguntas que se quedan siempre en el tintero. En la actualidad el perito judicial es un experto (consultor en la práctica) que, muy al margen de sus conocimientos específicos relacionados con la reglamentación técnica correspondiente, además, está en la obligación de conocer los códigos judiciales pues se encuentra condicionado a dirigirse a los juzgados en sus mismos términos, pero debe asesorarlos en los aspectos especializados, que por razones obvias, son desconocidas para los magistrados; de otra manera sería imposible realizar una verdadera consultoría ante cualquier juzgado. Hemos podido constatar, también, que un perito (consultor) judicial sin años de experiencia está llamado a cometer gruesos errores de manera inevitable, aspectos que no resultan recomendables para una sana impartición de justicia. Es precisamente por estas razones históricas y de orden práctico que el Colegio de Arquitectos no debe mirar esta especialidad como un mero ámbito para capear el desempleo de los agremiados: podría terminar sucediendo algo similar como lo ocurrido con el residenciado y la supervisión de obras, ámbito en el cual los arquitectos, en los hechos, hemos sido desaforados por ese mismo tipo de errores. Es importante tenerlo en cuenta. No lo olvidemos.

LA DEMANDA INMOBILIARIA CRECIO EN LIMA Y CALLAO AL 43%

PARA VER LA IMAGEN A MAYOR TAMAÑO HAGA CLICK SOBRE ELLA

Las Ventas por metro cuadrado de viviendas superarán en 5% las del 2008. Ritmo de las colocaciones casi alcanzó el nivel previo a la crisis
La venta de viviendas en Lima y el Callao creció 43,5% durante el tercer trimestre del año, cifra que supera en más de tres veces la expansión del mercado entre abril y junio y que apenas es 1,4% menor al período julio-setiembre del 2008, cuando estalló la crisis financiera internacional.
Según la consultora inmobiliaria Tinsa, de continuar el dinamismo del sector al cierre del año este experimentaría un crecimiento de 5% en metros cuadrados de viviendas nuevas vendidas. Pero hay más. Gino Layseca, gerente de la consultora, precisa que si se mide el crecimiento del mercado en volumen de dinero generado vemos que al cierre del tercer trimestre las ventas sumaron S/.2.624 millones, equivalente al 94,1% del monto total generado el año pasado. Esta cifra determinaría un crecimiento de al menos 10% en soles generados por el mercado.
Sin embargo, si se mide la demanda por unidades, en lo que va del 2009 se llega solo al 64,6% con respecto al año previo, lo que hace prever que no se llegaría a las 13.604 viviendas nuevas vendidas en el 2008. ¿Entonces cómo se explica el crecimiento por metro cuadrado y soles generados? Layseca explica que en los últimos meses se ha visto un crecimiento sostenido de la oferta de viviendas para el segmento A, que incrementan el promedio tanto de valor de la vivienda como de las áreas ofertadas. Las cifras de la consultora revelan que las ventas en este segmento se incrementaron 38,7% con respecto al trimestre anterior y representaron el 24% de las ventas totales entre julio y setiembre.
A su vez, el segmento AB experimentó un crecimiento de 17,8% y sumó el 21,3% de las colocaciones del trimestre.
Las ventas también caminaron muy bien para los segmentos B y C, que crecieron 58,4% y 78%, respectivamente, informa la consultora Tinsa.
Marco Puga, gerente financiero de la constructora DH Mont, corrobora tal cálculo, aunque sus ventas en el período analizado superaron en 2% al promedio del mercado. Por ello, augura un escenario más dinámico hasta el cierre del año porque —explica— estacionalmente el cuarto trimestre siempre es el más dinámico del sector.
El único segmento en el que bajaron las ventas fue el D: -79%. Aun así, no es para preocuparse, ya que la contracción obedece realmente a la escasez de oferta.
¿ADIÓS CRISIS?
Las cifras de Tinsa no hacen sino corroborar lo que el INEI reportó desde el mes pasado: la recuperación de la construcción, ya que las cifras oficiales indican que entre julio y agosto el sector creció 5,8% en promedio.
A su vez, la expansión del despacho de cemento —que equivale al 93,48% del valor ponderado del PBI de la construcción— suma en lo que va del año 2%. Cifra por demás interesante si se toma en cuenta que las ventas de Cementos Lima, que tiene el 42% de participación en el mercado, se contrajeron 3,65% entre julio y agosto, según el INEI.
Para Lelio Balarezo, ex presidente de Capeco y empresario del rubro, las cifras oficiales dan cuenta de que el sector construcción, especialmente en el segmento inmobiliario, no solo es el que más rápido se ha recuperado de los efectos nocivos de la crisis internacional, sino que por efectos de esta ha ganado competitividad y ahora enfrenta las previsiones de crecimiento futuras sin los cuellos de botella de años previos.
Layseca comparte la opinión, pero agrega que el 2010 se anuncia bastante positivo para el mercado inmobiliario, pese a tratarse de un año preelectoral, porque la confianza ha alineado las expectativas de los inversionistas con la demanda efectiva de viviendas en Lima y Callao.
CLAVES
La expansión es la consigna
1 Son 14.595 viviendas nuevas las que han ingresado al mercado inmobiliario en lo que va de este año.
2 El precio promedio de la vivienda nueva en Lima y Callao llegó a S/.276.387. Tinsa estima que al cierre del año se registraría una apreciación del 12% en el valor de las viviendas.
3 En el tercer trimestre del año se vendieron 1.205 viviendas por mes. Las de tres dormitorios suman el 74,9% de las unidades disponibles.
4 El precio promedio de la vivienda ofertada para el segmento A fue de S/.573.697, lo que equivale a S/.3.445 el m².
5 En 11,3 meses se agotarían las 9.806 viviendas disponibles en Lima y Callao. De esa cifra, solo el 3,9% está disponible con entrega inmediata
Por: Silvia Mendoza Martínez

EDIFICIOS "A LA MEDIDA" EN SURCO

PARA VER LA IMAGEN AMAYOR TAMAÑO HAGA CLICK SOBRE ELLA

EXTRAÑOS ACOMODOS EN LAS NORMAS DEL DISTRITO Concejo provincial denuncia penalmente a Surco por vulnerar zonificación urbana. De acuerdo con la ley, el distrito recibe hasta 355 mil soles por obra aprobada
Un afiche multicolor da cuenta de otro proyecto inmobiliario en Surco, uno de los distritos donde las construcciones han hecho sombra a las menudas casas. Se trata de un edificio multifamiliar de 10 pisos ubicado en la cuadra 2 del jirón Cristóbal de Peralta, al cual ingresamos con el interés de buscar una vivienda.
Luego de indagar por las características del predio revisamos una ficha donde aparecen los departamentos disponibles y el costo de cada uno, pero notamos que los casilleros referidos a los pisos 11 y 12 estaban vacíos. “Es que acabamos de verlo con la municipalidad. En unos días tendremos los precios de esos departamentos”, nos dice la asistenta de ventas.
Lo extraño es que en esta vía la zonificación aprobada por el concejo limeño no permite construir más de 10 pisos. Hicimos el ejercicio de contraponer algunos proyectos inmobiliarios del distrito con los planos de altura y zonificación vigentes y encontramos que el concejo había autorizado más de una excepción a la norma.
LEYES E INTERPRETACIONES
Las ordenanzas 912 y 620, emitidas por la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) —la máxima autoridad en materia urbana—, señalan la zonificación y las dimensiones que debe tener todo inmueble por edificar; y es en base a ellas que el Concejo de Surco, ente que finalmente emite las licencias, debía definir la altura y otras características de los inmuebles. Para ello publicó la Ordenanza 265-2006 y el Decreto de Alcaldía 07-2006. Sin embargo, este decreto tiene vacíos que permiten autorizar dos o tres pisos adicionales bajo la denominación de azotea, terraza o sótano, aunque en la práctica sean departamentos.
El gerente de Desarrollo Urbano de Surco, Daniel Núñez, reconoció las deficiencias del decreto. “Lo acabamos de corregir en la Ordenanza 013; así, en una determinada altura se incluirán todos los niveles o pisos. Pero recordemos que las normas surgieron en la gestión anterior”, dice.
Ese es el argumento de la comuna, pero en los últimos 2 años y medio se dejó que las inmobiliarias aprovecharan estas normas.
La presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano de Lima, la regidora Norma Yarrow, señala que esto ya había sido advertido a Surco, incluso el Tribunal Constitucional los exhortó a que acaten al Concejo Metropolitano, pero hubo oídos sordos. “Usan nuestras normas cuando les conviene y usan sus decretos para dar legalidad a las licencias. Nuestro procurador acaba de iniciar acciones penales contra ellos”, dijo en relación con dos denuncias interpuestas contra la comuna de Surco por permitir construir edificios en Las Casuarinas con más pisos de los permitidos por las normas provinciales.
Núñez insiste en que todo se hizo respetando las leyes vigentes . “Me gustaría que me digan dónde está el error”, añade.
El acuerdo 120 de la MML responde a su pregunta, pues indica que el Decreto 07 se contradice con las normas metropolitanas, al densificar las zonas residenciales, “y excluye a las urbanizaciones Cerros de Camacho, Los Álamos, Las Laderas y Las Casuarinas” de los límites dados por Lima. Precisamente en estos barrios se han dado las más inusuales licencias: en Las Casuarinas, por ejemplo, donde la zonificación no permite más de tres pisos, hay construcciones de hasta once pisos.
No en vano la MML emitió en julio pasado la Ordenanza 1275, en la que se la faculta a intervenir y paralizar edificaciones que vulneren la zonificación, sanción que también pueden solicitar las juntas vecinales siempre que presenten pruebas.
ALTURAS Y CONVENIOS
El presidente de la Sociedad de Urbanistas, Vladimir Arana, señala que si bien todo distrito debe crecer hacia arriba, esto debe ir de la mano con una adecuada ampliación de servicios (agua, desagüe y un plan de mitigación del tránsito), además de encontrar un justo equilibrio con los vecinos que compraron sus predios en zonas de poca densidad.
Pero en los últimos meses Surco ha insistido en plantear cambios más explícitos. Así, en diciembre pasado aprobó aumentar a 18 pisos las construcciones en El Derby y Manuel Olguín, hecho que ha puesto los pelos de punta a vecinos como Raúl Céspedes, que vive en la calle aledaña Los Aymaras, donde solo hay casas de dos pisos. Del mismo modo, el concejo ha entablado convenios con empresas inmobiliarias para cederles más pisos de los permitidos en El Cortijo y El Golf, a cambio de que estas cedan parte de su terreno y así poder construir una pista. Y como si ello no bastara, presentó a la MML un plan para elevar alturas en Benavides y Primavera, pero se rechazó debido al tráfico vehicular que generaría.
PORCENTAJES
Si bien Núñez dice que la aprobación de los proyectos inmobiliarios es tarea de las comisiones técnicas asignadas por el Colegio de Ingenieros y el de Arquitectos a su comuna, un dato que no puede pasar inadvertido es que cada obra admitida se traduce en dinero para las arcas municipales.
De acuerdo con la Ley de Habilitaciones Urbanas, la 29090, el concejo cobra por derecho a trámite e inspección el 1,5% del valor de la obra. Así, mientras el edificio sea de mayor envergadura, la tarifa será más alta. El porcentaje que recibe la municipalidad no puede exceder los S/.355 mil por proyecto, cifra que se obtiene por obras de más de 10 pisos.
“A eso habría que añadir los S/.2.600 anuales que aporta cada nuevo vecino por impuestos prediales y arbitrios”, indica el presidente del Instituto Peruano de Administración Municipal (IPAM), Marco Tulio Gutiérrez.
Para redondear la idea del “boom” de edificaciones en este distrito, el IPAM encontró que la recaudación predial del 2008 se había incrementado en 18% respecto al 2007, mientras que los ingresos por impuesto de alcabala (tributo que grava las transferencias de propiedad) se elevaron en 144%.
AL GRANO
“No puede hacer lo que le da la gana”
Además de los exhortos, ¿la MML no ha podido hacer valer su posición frente a Surco?
Con el proceso iniciado por la procuraduría esperamos frenar esto. Ha habido varias quejas de vecinos, pero no han sido escuchadas. Una inmobiliaria tiene el derecho de exigir lo que le conviene, pero ahí debe estar la municipalidad para encontrar un justo medio.
Pero ellos aseguran haber cumplido con las normas…
Los funcionarios se quitan responsabilidad diciendo que los comités técnicos son los que aprueban los proyectos, pero lo hacen con normas cuya idoneidad debe fiscalizar el mismo concejo , más aun si sabe que hay quejas de por medio. Aquí hay muchos intereses, y por más que el alcalde Juan Manuel del Mar sea invitado de mi partido (Unidad Nacional), eso no quiere decir que haga lo que le da la gana. La desobediencia cansa.
¿La nueva Ordenanza 013 corrige el problema?
Para fines de este mes recién debería salir su reglamento. Veremos en qué consiste.
NORMA YARROW. REGIDORA
EN CALLE DE ALCALDE SÍ REDUCIRÍAN ALTURAS
La única zona donde se quiere poner tope al crecimiento vertical de Surco es en la parte baja de Cerros de Camacho. Desde marzo pasado el concejo ya no recibe solicitudes de construcción en la zona, y no lo hará hasta que la Municipalidad de Lima apruebe su propuesta de permitir un máximo de cuatro pisos. Según el gerente de Desarrollo Urbano, Daniel Núñez, la medida busca que las nuevas construcciones no tapen la vista a los vecinos antiguos. La MML dice que no la aprobará porque no se puede cambiar las reglas de juego a los propietarios que habían planeado vender sus terrenos.
A diferencia de otros barrios donde los vecinos también quieren controlar la densidad, aquí, en Cerros de Camacho, vive el alcalde Juan Manuel del Mar. Frente a su edificio ya hay un letrero que dice “Se vende”.
Núñez afirma que no hay otra motivación que el interés de los vecinos, quienes quieren conservar el carácter residencial de sus urbanizaciones.
EN PUNTOS
Departamentos que valen miles
El precio de los departamentos en Surco va desde los 80.000 dólares y puede superar los 130.000. De enero a agosto de este año se aprobaron 560 proyectos y se estima que la cifra llegará a 1.000 en diciembre.
Vecinos del pasaje Los Sauces y de Las Casuarinas, El Trigal, Parque Locuto, El Cortijo, El Golf, entre otros, se han quejado por diversos proyectos inmobiliarios que se harán en sus zonas.
El Concejo de Surco ha denunciado que las licencias automáticas permitidas por la Ley de Habilitaciones Urbanas propician el desorden en las edificaciones, pero esta norma solo atañe a construcciones de no más de cinco pisos.
Por: Elizabeth Salazar Vega

REGULARIZACION DE EDIFICIOS EN MIRAFLORES

Una Ordenanza municipal estableció como fecha límite el 31 de marzo del próximo año para regularizar edificaciones y en cierta medida subsanar la deficiente fiscalización tal como lo señala un especialista en la materia.
Los dueños de predios en Miraflores que se hayan construido o modificado sin la correspondiente licencia de obra tendrán hasta el 31 de marzo del 2010 para regularizar su situación ante la municipalidad distrital.
La ordenanza, publicada ayer en “El Peruano”, establece que las edificaciones que gozarán de este beneficio son las que se construyeron entre el 20 de julio de 1999 y setiembre del 2007, cuando se publicó la Ley 29090 de Regulación de Habitaciones Urbanas y Edificaciones.
El gerente de Autorización y Control de la Municipalidad de Miraflores, Juan Manuel Cavero, explicó que para obtener la resolución de regulación de licencia de edificación se deberá pagar una multa que corresponderá al 10% del costo total de la obra en cuestión. El funcionario sostuvo que, de esta manera, se contribuirá a la formalización de la situación de los inmuebles en el distrito y subrayó que el concejo podrá prorrogar el plazo solo si hay un buen número de solicitudes pendientes al término de este.
DIVERSAS MODIFICACIONES
La ordenanza se refiere a edificaciones estipuladas en el tercer artículo de la Ley 29090. Según esta norma, las modificaciones se pueden dar en un nuevo predio (aquel que se ejecuta totalmente o por etapas sobre un terreno sin construir); puede tratarse también de una ampliación (una obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, que incremente o remodele el área techada); una remodelación (modificaciones totales o parciales del estilo arquitectónico original de una edificación existente); o una refacción (obras de mejoramiento o renovación de instalaciones, equipamiento y elementos constructivos. En una refacción, según, dicha ley, no se altera el uso del área techada o los elementos estructurales de la edificación existente).
La norma también incluye como modificaciones los acondicionamientos (trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones) y los cercados (construcción de muros perimétricos en un terreno, siempre que lo permita la municipalidad).
Para el especialista en derecho municipal Marco Tulio Gutiérrez, esta medida es buena, pero también es consecuencia de una fiscalización deficiente.
“Este tipo de ordenanzas, que en realidad funcionan como una suerte de amnistía, son el resultado de un control deficiente que no se ha hecho en su oportunidad. Como son tantas las edificaciones y no se puede ver dónde están, se da una norma así para poder formalizarlas”, opinó.
MÁS DATOS
Si ha realizado alguna edificación, reacondicionamiento o modificación en su inmueble, puede llamar al 617-7252 para solicitar información de los trámites para la regularización.
Juan Manuel Cavero indicó que algunos trabajos de acondicionamiento que no son significativos no necesitan ser regularizados.
Las edificaciones que no se regularicen a tiempo o vulneren otras normas serán demolidas por el concejo.

EL MERCADO INMOBILIARIO QUE VIENE PROS Y CONTRAS

¿Cual será el contexto dentro del cual participará el mercado inmobiliario? ¿Cuales son los elementos que juegan a favor de su recuperación y cuales aquellas circunstancias que operan por el contrario de manera negativa?. Más productividad, la clave hacia delante.

A un año de que la actividad inmobiliaria y de la construcción privada comenzara a desacelerarse producto de circunstancias internacionales potenciadas por nuestra propia realidad vernácula, el mercado parece haber dado alguna muestra de recuperación aunque el número de compraventas siga muy distante de lo que fuera por lo menos en los últimos 4 años.

Cabe entonces reflexionar acerca de si podrá recuperar el nivel de fluidez alcanzado en esos años o bien ingresó definitivamente a un nuevo ciclo dentro del cual habrá que descubrir nuevas líneas de acción y propuestas superadoras para operar en él.

Es bien conocido por todos, que el motor movilizador de la inversión inmobiliaria y la constructiva privada de viviendas fue el ahorro privado. Mirar por tanto donde se genera disponibilidad excedente de recursos y que cuestiones motivan a esas fuentes a volcarlos a la inversión inmobiliaria y cuales variables lo desincentivan sería un ejercicio primario a realizar.
VARIABLES A FAVOR:

Crecimiento económico: La construcción y también la actividad inmobiliaria en general es netamente pro cíclica de la actividad económica general, se nutre de ella y la realimenta, tal cual se desprende del gráfico precedente. Existe consenso en que el año venidero el PBI, crecerá más allá de cuál sea la cifra. Una mayor disponibilidad de recursos proveniente de dicho crecimiento juega a favor del mercado inmobiliario.

Tipo de Cambio: Con una tendencia a la estabilidad o a correcciones leves del tipo de cambio como la que parece haberse instalado y la que se prevé a futuro, se disipa la competencia de la moneda estadounidense por sobre la opción inmobiliaria.

Debilidad del dólar? : fuerte déficit fiscal y emisión por paquetes de ayuda para paliar la crisis debilitaría el poder de compra del dólar generando que el inversor con equity se vuelque hacia activos tangibles.

Incertidumbres políticas: Incentiva acciones de resguardo de valor del capital, muchas de ellas orientadas hacia la compra y/o construcción de inmuebles.

Mercados financieros y de Capitales: En general no operan como opciones sustitutas a la inversión inmobiliaria para el inversor medio no sofisticado.

Rentas extras: El argentino de nivel socioeconómico medio-alto descree del valor efectivo de su jubilación futura (estatización AFJPs), recurriendo a la compra de inmuebles para obtener una renta como suplemento o ingreso principal.

Crecimiento vegetativo: cada vez más gente necesita vivienda. El déficit habitacional se amplía día a día, con fuerte necesidad de corregirse.

VARIABLES EN CONTRA:

Inflación: los niveles de inflación actuales y que se prevén para el próximo año, superiores al dígito, provocan además de pérdida de poder de compra del salario real, tensiones hacia el alza de valores de venta vía costos y presión hacia la tasa de interés.

Incertidumbre política: opera repeliendo inversiones privadas y de fondos institucionales de escala.

Falta de Financiación: inflación, descalce de plazos y opciones de negocio de menor riesgo para la banca, siguen dificultando en el mediano plazo la accesibilidad al crédito de largo plazo y la inclusión de otros segmentos socioeconómicos como demanda concreta para compra de vivienda.

Menos proyectos: menor oferta futura de propiedades a estrenar en función de la menor cantidad de obras proyectadas.

Caída en la rentabilidad: el alza de costos a mayor ritmo que el alza de los precios de venta en desarrollos tradicionales sin diferenciación operan restringiendo su rentabilidad

Localizaciones competitivas: los valores y condiciones generales de otras plazas internacionales afines a inversores argentinos como Miami, Punta del Este y aunque en menor medida Brasil (se potenciará a futuro) operan como competencia a opciones de inversión inmobiliaria locales.

Alta presión impositiva: impuestos cruzados, nuevas normativas y nuevos elementos de control complican a desarrolladores, comercializadores y potenciales compradores de activos inmobiliarios. Tramitaciones de planos con mayores exigencias y que demandan mayor tiempo, en muchos casos por cuestiones burocrátcias, también juegan en contra para los developers.


Las variables desfavorables impactan en el tamaño del mercado y aunque pueda haber un repunte hacia el año próximo lo más probable es un periodo de menor actividad al del trienio 2006/2008, sobre todo en lo relacionado a nuevos desarrollos. Hay puntos a favor que hacen prever que la demanda no caerá aún más, manteniéndose seguramente en los niveles actuales o incluso con cierto crecimiento. Los valores de mercado demostraron hasta el momento que no ajustan automática y rápidamente hacia la baja como una lectura economicista simplista del accionar de los mercados podía hacer prever, seguramente esta variable también se seguirá manteniendo relativamente estable.
En resumen: tendremos un mercado más reducido y selectivo. Con respecto a las posibilidades de compra para los segmentos medios no se prevén cambios; esta seguirá siendo una "asignatura pendiente".

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, lunes 26 de octubre de 2009

DIPLOMADO EN DERECHO PATRIMONIAL, REGISTRAL Y NOTARIAL

DIPLOMADO EN:
DERECHO PATRIMONIAL, REGISTRAL Y NOTARIAL,
CON MENCION EN DERECHO INMOBILIARIO.I. TEMARIO:
•
MODULO PRIMERO: DERECHO PATRIMONIAL

1. NEGOCIO JURÍDICO:
2. DERECHOS REALES Y LA LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA:
3. DERECHO DE OBLIGACIONES / TRANSMISION DE PROPIEDAD
4. DERECHO DE LOS CONTRATOS / COMPRA - VENTA

MODULO SEGUNDO: DERECHO REGISTRAL:

5.- DERECHO REGISTRAL:
6.- PRINCIPIOS REGISTRALES :
7.- LA CALIFICACIÓN REGISTRAL:
8.- EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL / MEDIDAS CAUTELARES Y ANOTACIONES
PREVENTIVAS:
9.- REGISTROS DE: PERSONAS JURÍDICAS, MANDATOS Y PODERES, REGISTRO PERSONAL, REGISTRO DE TESTAMENTOS, REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS Y REGISTRO DE BIENES MUEBLES:

MODULO TERCERO: DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO:

10.- REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE / HABILITACIÓN URBANA,
11.- SANEAMIENTO DE PROPIEDAD Y TITULACIÓN / LEVANTAMIENTO DE GRAVÁMENES.
12.- PROPIEDAD HORIZONTAL
13.- PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA APLICABLE AL REGISTRO INMOBILIARIO.EVALUACION

MODULO CUARTO: DERECHO NOTARIAL:

14. DERECHO NOTARIAL Y FUNCIÓN NOTARIAL:
15. EL NOTARIO Y SU COMPETENCIA:
16.- INSTRUMENTOS NOTARIALES:
17.- ASUNTOS NO CONTENCIOSOS EN SEDE NOTARIAL I: RECTIFICACION DE PARTIDAS / ADOPCION / PATRIMONIO FAMILIAR / INVENTARIO / APERTURA DE TESTAMENTO Y SUCESION INTESTADA.
18.- ASUNTOS NO CONTENCIOSOS EN SEDE NOTARIAL III: PRESCRIPCION Y SANEAMIENTO / SEPARACION CONVENCIONAL Y DIVORCIOEVALUACIONII
II.EXPOSITORES:
•
ALVARO DELGADO SCHEELJE
Superintendente Adjunto de los Registros Públicos y Catedrático de la UPC y USMP
CESAR BAZAN NAVEDA
Decano del Colegio de Notarios de Lima
JORGE BELTRAN PACHECO
Catedrático de la P. Universidad Católica
FRANCISCO AVENDAÑO ARANA
Profesor de la P. Universidad Católica
JUAN ZARATE DEL PINO
Notario público
ERIC PALACIOS MARTINEZ
Catedrático de la P. Universidad Católica
JORGE GONZALES LOLI
Notario público
JULIAN SIGUAS RIVAS
Profesor de la U. San Martín de Porres
SERGIO BERROSPI POLO
Notario público
GERMAN NUÑEZ PALOMINO
Notario público
OSWALDO ARIAS MONTOYA
Notario Público
WILLY SOTO RAMOS
Registrador Público
MARTHA SILVA DIAZ
Catedrática de la P. Universidad Católica
ROCIO CALMET FRITZ
Notario público
ELENA MARIA VIVAR MORALES
Profesora de la P. Universidad Católica
MARCO PACORA BAZALAR
Profesor de la U. San Martín de Porres
III. BENEFICIOS

210 horas académicas. Las que se dividen en horas lectivas (teórico presenciales y de evaluación tutorial) y no lectivas (de análisis de lecturas, prácticas y apoyo audiovisual virtual) Diploma válido para el Consejo Nacional de la Magistratura. Entrega de material de lectura. Docentes de primera calidad. Exigencia y calidad académica. Participación presencial y a distancia con apoyo virtual.
• Evaluación y Diploma con Registro de Especialista en “DIPLOMADO EN: DERECHO PATRIMONIAL, REGISTRAL Y NOTARIAL, CON MENCION EN DERECHO INMOBILIARIO”, acreditado por el Colegio de Abogados del Callao.
Inversión accesible, facilidades de pago y tarifa corporativa. Comunicación con los alumnos a través de la plana docente, tutoría y página web. Video conferencias complementarias
• MATERIALES DE ESTUDIO Y TRABAJO:
Los materiales a entregarse serán: Carpeta con lecturas por cada sesión. Envío a través de la página web: www.librejur.com de: Materiales de estudio Diapositivas utilizadas por los expositores. Visualización de las ocho sesiones más importantes del Diplomado (modalidad a distancia). Pruebas de evaluación de cada modulo PrácticasEvaluación de lecturas
III. FECHAS
•
SESIONES PRESENCIALES: 20
DURACION: Del 3 de noviembre de 2009
al 14 de enero del 2010

SESIONES PRESENCIALES: HORARIO: Días de semana en horario de 6:30 p.m. a 10.00 p.m.
VIDEO CONFERENCIAS: 4:15 p.m.
FECHAS DE SESIONES:
NOVIEMBRE 2009:
1. martes 3 (teatro FPA)
2. Jueves 5 (sindicato T)
3. martes 10(teatro FPA)
4. jueves 12 (sindicato T)
5. martes 17 (teatro FPA)
6. jueves 19 (sindicato T)
7. martes 24 (sindicato T)
8. jueves 26 (sindicato T)
9. lunes 30 (teatro FPA)

DICIEMBRE 2009:
10. miércoles 2 (teatro FPA)
11. lunes 7 (teatro FPA)
12. miércoles 9 (teatro FPA)
EVALUACION: Sábado 12 (10 am) (teatro FPA)
13. lunes 14 (sindicato T)
14. miércoles 16 (sindicato T)
15. lunes 28 (sindicato T)

Enero 2010:
16. martes 5 (sindicato T)
17. jueves 7 (sindicato T)
18. martes 12 (sindicato T)
EVALUACION: jueves 14 (sindicato T)

MODALIDAD A DISTANCIA:
Las fechas de entrega de lecturas y de las evaluaciones se indican en la Agenda de estudio de la modalidad a distancia con apoyo virtual.
V. LOCALES
1. Teatro Felipe Pardo Aliaga (Espalda del Edif. Alzamora Valdez – Juzgados Civiles: Av. Abancay s/n)
2. Auditorio del Sindicato de Telefónica: Av. Uruguay 335 (Alt. 13 de Av. Wilson), Lima.
VI. INVERSIÓN
• Poder Judicial y Ministerio Público: S/. 175.00
• Abogados, Bachilleres, alumnos y público en general: S/. 290.00
• Tarifa corporativa (5 personas): S/. 250.00 cada uno.
• Facilidades de pago.
VII. INFORME E INSCRIPCIONES
• PALACIO DE JUSTICIA: 1er. Piso.
• Corte Superior de Justicia de Lima.
• Edificio Anselmo Barreto (Av. Abancay Cdra. 5 s/n).
• Edificio ex - INEI (Jr. Miroquezada Nº 549, Lima).
• Juzgados de Paz Letrados de Lima (Jr. Carabaya Nº 718, Lima).
• OFICINA PRINCIPAL: Jr. ILO 246 of. 103, Lima (Alt. Cdra. 9 Av. Wilson).
• PODER JUDICIAL LIMA NORTE (Caseta de venta de libros).
• COLEGIO DE ABOGADOS DEL CALLAO: Palacio de Justicia del Callao.
• E-MAIL: librejur@gmail.com
• TELEFONOS: (FAX): 423 9456 / 7612170
• CELULAR: 998648639
VIII. PÁGINA WEB
• www.librejur.com

IX. DEPÓSITOS
• BANCO CONTINENTAL CTA. CORRIENTE: 0126-08-0100018670
• SCOTIABANK CTA. CTE. 016-7132224
• ENVIAR CONSTANCIA DE DEPÓSITO, E-MAIL Y COORDINAR VÍA TELEFÓNICA
•

ROBO DE AZULEJOS PATRIMONIALES EN PORTUGAL VIDEO

Un este video semuestra como el problema de los atentados al patrimonio no es solo comun en nuestro pais, incluso en paises europeos como Portugal se dan estas amenazas al legado historico de los pueblos.
Esperemos les sea motivador, deben aciconar el vinculo, lamentamos no poder ofrecerlo de forma directa por restriciones impuestas por quien puso el video en Internet.

PARA VER EL VIDEO HAGA CLICK AQUI

Exposicion Ofrenda de Maximo Laura

Con motivo de las celebraciones por sus 30 años, el Museo de Artes y
Tradiciones Populares del Instituto Riva-Agüero de la Pontificia Universidad
Católica del Perú y la Dirección de Artesanías del Ministerio de Comercio
Exterior y Turismo inaugurarán la exposición de textiles “OFRENDAS: Máximo
Laura”, el martes 27 de octubre a las 7:00 p.m., en el local del museo: Jr.
Camana 459, Lima; la misma que es una retrospectiva de la producción del
artista.

Máximo Laura es un maestro ayacuchano, cuyas manos elaboran tapices de una
belleza indescriptible. Aprendió de su padre la textilería, desarrollando
gusto por el arte, es así que a los 12 años asistió como alumno libre a la
Escuela de Bellas Artes Huamán Poma de Ayala de Ayacucho.

El peculiar estilo de tapices desarrollado por Máximo Laura ha servido para
que sea reconocido y admirado en el Perú siendo declarado Gran Maestro de la
Artesanía Peruana en el año 2001, Gran Amauta de la Artesanía Peruana en este
año 2009 y realizado exposiciones por el mundo.

Máximo Laura es un artista y maestro de otros tejedores. El utiliza
variedades de fibras como algodón pima, fibras de alpaca, llama y seda y
también mezclas de ellas. El artista afirma que es necesario ser pintor a fin
de capturar las ideas, las que luego se convierten en hermosos tapices.

Esta muestra marca el inicio de las actividades por los 30 años del Museo de
Artes y Tradiciones Populares del Instituto. Esta exposición, bajo la
curaduría del destacado Jorge Villacorta, presenta una visión contemporánea
de un artista universal, tomando en cuenta sus diversas etapas de trabajo
como “Ñaupayuyay” o “Reminisencia Ancestral” donde presenta una visión de la
historia Andina y el cosmos usando símbolos y representaciones de las
civilizaciones antiguas de los Andes. “Takionqoy”, la más contemporánea,
expresa la tensión entre las culturas Andina y española. Y “Musoqsamy”, en la
cual la madre tierra recibe en sus entrañas la energía si el hombre se siente
parte de ella; y la naturaleza entre resplandores y ases de luz, bendice al
hombre y sus deidades.

La muestra permanecerá abierta al público hasta el mes de diciembre, de lunes
a viernes de 10.00 a.m. a 7.00 p.m. El ingreso es de 2 nuevos soles para
adultos y 1 nuevo sol estudiantes y niños.

Margarita Guerra Martinière, directora del Instituto Riva-Agüero; Luis Repetto
Málaga, jefe del Museo de Artes y Tradiciones Populares y Madeleine Burns
Vidaurrázaga; directora nacional de Artesanías del Ministerio de Comercio
Exterior y Turismo, agradecen sus asistencia.

Mayores informes al correo electrónico lrepetto@pucp.edu.pe o a los teléfonos
626-6600 anexos 6600-6616-6618. Visite nuestra página web e infórmese:
http://www.pucp.edu.pe/ira.


http://www.redcementeriospatrimoniales.blogspot.com
http://comiteperuanoicom.blogspot.com/
http://patrimonioindustrialperu.blogspot.com/

Proyecto Real Plaza de Lima

El siguiente video muestra algunas datos interesantes sobre la construcción del nuevo Real Plaza de Lima, dada su ubicación estrategica con relación al nuevo sistema vial que se esta implantando en nuestra capital.
Espero les sea interesante y util.

BIENVENIDOS AL NUMERO DE OCTUBRE

Estimados colegas:

Muchas gracias por visitar nuestro lugar en Internet, para este mes les ofrecemos interesantes artículos sobre la dinámica inmobiliaria en Estados Unidos, a propósito del tema de la crisis en este sector, otro interesante tema es sobre la Ley 29090, la cual esta generando el rechazo de los gremios profesionales de arquitectos e ingenieros, así como de los municipios. Tendemos también dos vídeos uno sobre el CASA COR y el otro sobre una de las Obras del Arquitecto Calatrava.

Esperando que el contenido sea de su agrado, reiteramos nuestro deseo de recibir aportes y colaboraciones en artículos a difundir.

Gracias

Alfredo

24 Congreso Panamericano de Valuación - CUERPO TECNNICO DE TASACIONES

Hacemos de su conocimiento que hemos sido informados por la arq. Yuri Sánchez, que la tarifa preferencial de s/.900, a miembros del copecap interesados, estará vigente hasta mañana miércoles 30 de septiembre (fin de mes).

(folleto, ficha de inscripción y carta de tarifa reducida para el copecap fué enviada en correos anteriores)

COPECAP

ARQ. DANIEL BÉJAR RODRÍGUEZ
ARQ. MIGUEL AVILA GARCIA
ARQ. CARMEN VALDIVIA COLLAZOS
ARQ. GUILLERMO GUTIÉRREZ HUBY
ARQ. JULIO CÁCERES BOBADILLA

AUN NO SE VE SALIDA A LA CRISIS INMOBILIARIA EN EEUU

Pese a las señales de mejora, las ventas siguen dependiendo de los programas del gobierno
Después de un año marcado por intervenciones extraordinarias en la economía, el gobierno estadounidense ha empezado a reducir sus programas de apoyo al sector privado. Pero Peter Lansing, el presidente de Universal Lending, no lo ha notado.
La firma hipotecaria de Denver, Colorado, comprueba todos los días cómo el mercado de bienes raíces ha pasado a depender cada vez más del Estado.
Durante el auge inmobiliario, un 20% de los créditos hipotecarios de Universal contaba con el respaldo de la Administración Federal de la Vivienda, un organismo del gobierno estadounidense que garantiza préstamos a los deudores que no pueden pagar una cuota inicial significativa. Hoy, la FHA, por sus siglas en inglés, representa un 80% de su negocio. Esto le ha cambiado la vida a Lansing, quien tuvo que aprender a negociar con el gobierno y a hacer más trámites. Pero el ejecutivo también sabe que muchas ventas no se hubieran materializado sin la intervención gubernamental.
"En los más de 29 años que llevamos en el negocio, siempre pensamos que éramos parte de un sistema de libre mercado. Hoy, me considero un contratista del gobierno", asevera. "Mi estrategia... es lograr que una mayor cantidad de empleados acepten esta idea. El plan B es vender lápices en la esquina". En los últimos 12 meses, el gobierno de Estados Unidos ha intervenido en casi todas las etapas del proceso de compra de vivienda.
En realidad, más del 80% de las hipotecas residenciales otorgadas este año contó con algún respaldo estatal, según la publicación especializada Inside Mortgage Finance.
Para que no se frenara el financiamiento al mercado inmobiliario, el gobierno rescató a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac y ahora es dueño de unos US$ 5,4 billones (millones de millones) en préstamos y garantías. En su empeño por impedir que las tasas hipotecarias se disparen, la Reserva Federal se encamina a comprar casi US$ 1,5 billones en deuda emitida o garantizada por diferentes agencias del gobierno y unos US$ 300.000 millones en bonos del Tesoro, la tasa de referencia para los créditos hipotecarios. Para estimular la demanda, el gobierno también ha ofrecido alivios tributarios de hasta un máximo de US$ 8000 para quienes compren su primera vivienda.
La ofensiva estatal parece haber cumplido su cometido de detener el derrumbe inmobiliario. Las medidas consiguieron, por ejemplo, que Jonathan Swinton y su esposa Annie decidieran comprar antes de lo previsto. La pareja se apresta a sellar la compra de una vivienda de US$ 226.000 en un suburbio de Salt Lake City dentro de unas semanas. "Siempre quisimos comprar una casa, pero íbamos a esperar un par de años", dice Swinton. "Las bajas tasas de interés y el alivio tributario fueron los dos grandes factores que nos hicieron comprar este año", afirma.
Ya han empezado a surgir señales de que el mercado inmobiliario tocó fondo. Las ventas de nuevas viviendas han crecido más de 30% desde los mínimos de los primeros meses del año y las de casas usadas casi 17%. Las acciones de las constructoras han repuntado, los inventarios de casas nuevas no vendidas han bajado y los precios se han empezado a recuperar después de drásticas caídas.
Los expertos señalan que la inusitada intervención estatal es la principal razón que ha mantenido al mercado en funcionamiento.

A pesar de las señales de mejoría, el sector inmobiliario es un remedo de lo que fue durante el boom. Los precios han regresado a los niveles de 2003 tras caer un tercio desde su máximo del segundo trimestre de 2006, según los datos de Standard & Poor?s.
"Durante al menos los próximos dos años, y tal vez más, no es posible que el gobierno diga que el mercado inmobiliario ya no necesita apoyo", advierte Dwight Jaffee, profesor de economía de la Escuela de Negocios Hass de la Universidad de California, en Berkeley. "Si lo hiciera, el mercado hipotecario y el mercado inmobiliario se vendrían abajo casi con seguridad."
El gobierno del presidente Barack Obama sabe que tiene que examinar a fondo su papel en el mercado de bienes raíces, pero reconoce que aún no ha llegado el momento de hacerlo.
"Todos los gobiernos del mundo juegan un papel en el mercado inmobiliario de su país", señala Lawrence Summers , el principal asesor económico de Obama. "La naturaleza de ese rol una vez que la economía se normalice es un tema crucial que vamos a considerar en los próximos meses y años", agrega.
Teri Gifford, quien administra EZ Mortgage Loans Inc., una firma hipotecaria con negocios en los estados de Kentucky y Ohio, dice que un 95% de su negocio en estos momentos es obtener préstamos con el respaldo estatal. "Es todo lo que se puede hacer por el momento", indica.
Gifford teme que el gobierno empiece a dar marcha atrás si los créditos que garantiza entran en cesación de pagos. "Me preocupa lo que depara el futuro si ponemos todos los huevos en la misma canasta", advierte.
Por Deborah Solomon y Jon Hilsenrath