17 febrero, 2010

BIENVENIDOS AL BLOG DEL COPECAP 2010

Estimados Amigos:

Después de unos dias de vacaciones salimos nuevamente , cargados de energías para continuar con nuestra labor de difusión del trabajo pericial de los arquitectos.

En esta edicion tenemos la colaboración de la Arquitecta Gabriela Barquero, quien realiza un homenaje a la Arquitecta Edda Chirinos Gratta que dejó de existir recientemente.

Hay notas sobre la dinámica inmobiliaria en Gamara y Asia, la actividad proyectual u constructiva en Chiclayo, las inversiones en Dubai y en nuestro pais concretamente en las playas del Sur.

Esperemos contar con su apoyo y colaboración.
Un abrazo

Arq. Alfredo MUJICA YEPEZ
Editor


ARQUITECTA EDDA CHIRINOS GRATTA

Por la Arta. Gabriela Barquero

Siempre es difícil escribir sobre alguien a quien admiramos especialmente y sabemos que ya no estará más con nosotros.


Sobre Edda además hay tanto que decir que tendré que comenzar por el principio para ordenarme. Profesionalmente destacó y fue pionera en su género y época; con un prestigio ya ganado en el Perú también trabajo fuera con muchas satisfacciones. Sin embargo hoy quisiera referirme a su aspecto humano, que es lo que a mi parecer la hacía tan especial y enmarcaba su accionar.

Cuando la conocí, ella haciendo labor institucional y yo como otros arquitectos jóvenes participando de alguna actividad del CAP, tuve la primera impresión de una persona de mucho carácter, muy fuerte y enérgica, combinación explosiva en una mujer de su generación.

Cuando integramos ambas la directiva del CAP tuve la oportunidad de trabajar directamente con ella, en la misma área, Edda en Nacional yo en Regional. Entonces realmente conocí de cerca su calidad de persona, la integridad que la caracterizó por encima de todo y pude admirar lo consecuente que era para todos sus actos y para quienes la conocimos fue su rasgo más marcado.

Peligroso llamar su atención en algo que pudiera ser cuestionable éticamente, Edda era implacable cuando se trataba de valores y principios; pero tenia a su vez un lado muy humano que se conmovía ante injusticias, que te contagiaba además por la firmeza con que se involucraba en los temas mas diversos.

Edda tenía convicciones muy fuertes, institucionalista, luchadora, valiente; aun con la lucha perdida no dejaba de sostener ante quien sea necesario su verdad. Dedicó al CAP muchísimo de su tiempo en todas las épocas y situaciones, ya muy enferma y durante muchos años continuó apoyando al CAP.


Qué suerte tuvimos de compartir con Edda, de conocerla y aprender de ella el significado de integridad y consecuencia personal. No se si supe manifestarle lo mucho que la admiraba y cuanto aprendí de ella, a través de estas líneas quisiera hacerlo.

Muchas gracias por haber sido como eras, Edda, has sido una MUJER con mayúsculas; un extraordinario ejemplo profesional y de cariño al CAP.

EL FENOMENO INMOBILIARIO EN GAMARRA


A 20 mil dólares el metro cuadrado se cotizan locales comerciales en Gamarra Según Diógenes Alva, presidente de la Coordinadora de Empresarios de Gamarra, los efectos de la crisis mundial no frenarán el desarrollo de los empresarios textiles

A 20 mil dólares se elevó el precio del metro cuadrado de los locales comerciales que se venden en el emporio comercial de Gamarra, zona que, según sus dirigentes, está creciendo y se vuelve atractiva para los empresarios con el paso del tiempo.

Según Diógenes Alva, presidente de la Coordinadora de Empresarios de Gamarra, los efectos de la crisis mundial no frenarán el desarrollo de los empresarios textiles, quienes, anotó, han aumentado sus ventas por campaña navideña respecto al año pasado.

"Las ventas navideñas este año crecieron en más del 20 por ciento en relación con el año pasado", refirió en diálogo con la Agencia de Noticias Andina.

"El boom de Gamarra nadie lo detiene y eso se ve en los edificios construidos en el presente año y los que serán inaugurados en 2009." Manifestó que en total se levantaron este año tres edificios de galerías y están en proceso de construcción otros ocho.

"Cada metro cuadrado en estos nuevos edificios se cotiza en 20 mil dólares y todo ya está vendido, no queda ni uno."

Esto, comentó, es un indicio de que la recesión no se siente en Gamarra y pensamos que la crisis no frenará el desarrollo comercial de esta zona, la cual se está revalorizando.


Sostuvo que las nuevas galerías darán trabajo a más de 50 mil personas en los próximos meses, cuando empiecen a operar al máximo de su capacidad instalada.

"Vale la pena comprar, porque se recupera con los negocios destinados al mercado interno y externo que se realizan durante todo el año en este emporio comercial", finalizó.

DUBAI EN LA MIRA DE LOS BUSCADORES DE GANGAS




Agentes inmobiliarios creen que los problemas de deuda han despertado el interés por el emirato; precios de liquidación. En medio de la preocupación internacional por el nivel de deuda de Dubai, los inversionistas inmobiliarios están echándole un segundo vistazo al emirato.

En noviembre, Dubai provocó una precipitación en los mercados globales tras anunciar que no podía cumplir con los pagos de la deuda de su corporación insignia, Dubai World. El grupo dijo que trataría de reestructurar US$26.000 millones en deuda, que incluía la de dos de sus promotores inmobiliarios que se han visto atrapados en una crisis inmobiliaria. Recientemente, el emirato vecino Abu Dhabi intervino extendiendo un rescate de US$10.000 millones al conglomerado, lo que ha ayudado a disminuir la preocupación sobre los niveles de deuda de Dubai. Aunque un repunte del precio de las propiedades todavía podría tardar años, los agentes inmobiliarios dicen que los titulares internacionales han desatado interés por parte de los buscadores de precios de liquidación.

Después que el emirato abrió parte de su mercado inmobiliario a compradores internacionales en 2002, los precios subieron, impulsados por compradores especulativos, el boom de la construcción y una regulación ligera.

Los precios actuales están de nuevo en sus niveles de 2007, en muchos casos alrededor de un 50% más bajos que durante su nivel máximo del mercado, en 2008. Para muchos, esto representa una oportunidad para comprar.

Los agentes inmobiliarios de Dubai han empezado a concentrarse en el leasing para compensar por una caída del 50% en las ventas inmobiliarias. Con el 25% de las unidades residenciales del emirato vacías y dificultades para hallar financiación, ahora pueden encontrarse gangas.

El empresario Obeid Mohammed compró recientemente cuatro mansiones por US$1,7 millones, prácticamente la mitad de los US$3,3 millones que habría pagado en su nivel normal.

Mohammed asegura que está buscando más ofertas.

"Si encuentro un buen lugar y una buena inversión, voy a comprar sin duda", dice. "Dubai es una de las mejores ciudades del mundo.
Es como Nueva York. Nueva York es Nueva York, incluso si se cae sigue siendo Nueva York. Bueno, Dubai es Dubai".


Tom Bunker, consultor de ventas en Betterhomes, una de las mayores agencias inmobiliarias de Dubai, señaló que hay un interés renovado por Dubai. En concreto, la propiedad en Palm Jumeirah, la isla con forma de palmera repleta de propiedades de lujo y hoteles por terminar, está atrayendo la mayor atención. Los precios están aumentando respecto a sus mínimos, apuntó Bunker.

Un apartamento de tres habitaciones en la isla costaba un poco más de US$1 millón en la cúspide del boom. Luego cayó a US$700.000 y ahora cuesta casi US$850.000.

Agentes de bienes raíces indican que compradores potenciales consideran el emirato como una inversión de largo plazo y un lugar para vivir, en lugar de una oportunidad de conseguir una ganancia rápida. "Los especuladores se retiraron del mercado hace mucho tiempo", explica Vincent Easton, director de ventas en la oficina en Dubai de la agencia inmobiliaria Engel & Volkers.

El Índice Global de Precios de Vivienda Knight Frank del último trimestre, publicado recientemente, señalaba que Dubai era el mercado inmobiliario con el peor desempeño del mundo este año. Pero en los meses previos al anuncio de Dubai World, los precios mostraron indicios de estabilización, e incluso parecían recuperarse modestamente en algunos proyectos inmobiliarios.

La consultora inmobiliariaColliers International dijo en noviembre que los precios de la propiedad residencial en proyectos a los que pueden acceder extranjeros aumentaron 7% en el tercer trimestre, el primer aumento desde que se desató la crisis. La consultora también apuntó que el número de transacciones aumentó 64% durante el trimestre, comparado con los tres meses anteriores a junio.

En medio de la crisis, la actividad en el mercado de alquiler del emirato, donde los precios también han caído casi 50%, ha permanecido estable, según los agentes. Betterhomes afirma que sus transacciones de leasing aumentaron 8% entre octubre y noviembre.

Sin embargo, analistas e incluso algunos ejecutivos inmobiliarios, normalmente exuberantes, no se muestran tan optimistas y no predicen una recuperación rápida. Muchos creen que volver a los precios de 2008 podría tardar años.

Los problemas de deuda de Dubai podrían ralentizar una recuperación al disminuir la confianza y restringir el crédito local debido a temores de cesaciones de pagos. Los expertos citan la sobreabundancia de vivienda y la falta de liquidez entre las mayores preocupaciones para 2010.


En octubre, el banco de inversión UBS predijo que los precios podrían caer 30% más en los próximos 18 meses y que volver a sus niveles máximos podría tardar al menos 10 años. El banco dijo que es improbable que varíe su previsión.

Algunos compradores extranjeros están a la caza de ofertas. Rightmove Overseas, brazo internacional del sitio Web británico sobre propiedades inmobiliarias Rightmove, registró casi tres veces más búsquedas de propiedades en los emiratos en los días que sucedieron al anuncio de Dubai World, comparado con la semana anterior.

Stefania Bianchi Dubai

ESPERANDO EL SOL



Como un verano con poco sol, la actividad comercial en Asia aún no despunta. Pero las perspectivas del negocio inmobiliario sí auguran un sol brillante en este balneario, foco del desarrollo del sur de Lima

Desde hace algunos veranos, el balneario de Asia se ha transformado en el epicentro del sur, con playas que desempeñan un papel protagónico en la actividad inmobiliaria, comercial y social de Lima. Si Abraham Valdelomar hubiera sido un creativo de márketing, habría escrito: “el verano son las playas del sur y las playas del sur son Asia”. Sinónimo de exclusividad y riqueza, para muchos limeños Asia es una vitrina gigantesca, en la que más importante que pasar el verano es estar allí.

Hace cinco años, en las 30 playas de este distrito, se produjo un desarrollo eufórico con la rápida construcción de casas, condominios y clubes de playa. Entre los hitos comerciales más importantes del balneario estuvieron la expansión del Boulevard de Asia (2003, aunque se fundó a fines de los 90), con la llegada de supermercados Wong y las tiendas Ripley, en el 2004, y Sodimac (del Grupo Falabella), en el 2008.

Sin embargo, la actividad comercial no ha avanzado a la misma velocidad que el “boom” inmobiliario. Han pasado poco más de 10 años desde que se inauguró el Boulevard y todo indica que el ímpetu por instalar nuevos negocios ha menguado. Según la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Asia, en los últimos meses ninguna gran empresa ha solicitado permisos ni licencia de funcionamiento para abrir locales, tanto en el Boulevard de Asia (Grupo Ibárcena) como en el Boulevard Ibiza.

Salvo por el restaurante Friday’s y el kartódromo Racing Dakart, no se han lanzado propuestas importantes para este verano. Del mismo modo, otros grandes proyectos, como el hotel La Huaca, con búngalos, suites, piscinas y spa, así como la laguna artificial (Grupo Musiris y Crystal Lagoons), están congelados desde hace meses. El Boulevard Ibiza, aún con espacio para más aperturas, no ha conseguido despegar como su par.

Sin embargo, el negocio inmobiliario, que favorece la oferta comercial, parece haber mantenido su mismo ritmo constructor. Quizá no en la zona de impacto de los bulevares, pero sí en los alrededores, donde se habrían construido más de 200 casas de playa el 2009 para la presente temporada, una cifra similar a la del 2008. ¿Será por ese motivo que los grandes desarrolladores de proyectos no han perdido sus esperanzas en el balneario, manteniendo sus inversiones congeladas, en vez de venderlas?

CASAS Y MÁS
En un recorrido por la zona, se verificó que existe un impulso constructor que ya superó a las playas administradas por la Asociación de Propietarios de Inmuebles del Litoral del Sur (Aprils), que está entre los kilómetros 93 y 102, donde hasta hace dos veranos se concentraba la oferta de casas, tanto para la compra como para el alquiler. El valor promedio de una propiedad construida está en US$600.000.
Según Alejandro Krateil, presidente de Aprils, existen alrededor de 3.300 lotes, en los que ya se han construido más de 2.800 casas. Los lotes que faltan desarrollar se concentran en la III etapa de Playa del Golf. “Casi ya no hay dónde más construir”, dice Krateil. Además, habría que sumar tres terrenos, con capacidad para 700 lotes, que se sumarían a la Aprils en los próximos meses. “Uno está al costado de la playa Las Arenas, otro al costado de Las Gaviotas —que se llamará La Gloria—, donde quieren hacer una laguna artificial, y el último al lado de este”, dice Eric Rey de Castro, director gerente de la inmobiliaria Colliers International.

Entre los kilómetros 88 y 110 —excluyendo las playas administradas por Aprils— existe otro “boom” inmobiliario, con proyectos como Cala del Mar, Costa del Sol, Mirador de Asia, Puesta del Sol, Panorama de Asia, Las Olas de Asia, Ventanas del Mar y Las Terrazas, que contemplan la construcción de más de 2.440 casas, de las cuales 900 estarán listas en el 2011, según estima la Municipalidad de Asia.

Si los condominios representados por Aprils totalizan alrededor de 3.300 lotes, estamos hablando de que en el balneario habrá más de 5.000 casas, sin contar con las habitaciones, búngalos y suites de los clubes y hoteles (que suman 380), y sin los proyectos que se seguirán desarrollando en Asia. Según la municipalidad, existen más de 1.000 hectáreas aún vírgenes en la costa.

Para el arquitecto José Orrego, director gerente de la firma Metrópolis, así como para Augusto Peñaloza, gerente general de la inmobiliaria Masterhouse, el “boom” inmobiliario no se detuvo el 2008, ni tampoco el 2009, cuando la crisis económica desestabilizó las finanzas de los consumidores, básicamente porque el crédito hipotecario se mantuvo sólido en el Perú. “Sin créditos que respalden al mercado habría sido imposible seguir creciendo”, dice Peñaloza.

COMERCIO FRÍO
Sin embargo, tal como se mencionó, el ritmo comercial no ha seguido al inmobiliario. “Las ventas no son espectaculares en los dos bulevares de Asia, salvo el caso de Wong, porque es el único supermercado de la zona, y los restaurantes, así como la actividad nocturna en discotecas y ventas de licores”, dice Liliana Alvarado, directora académica del área de márketing de la Universidad de Ciencias Aplicadas (UPC). “En Asia, el concepto de comercio no solo se limita a las ventas. Las marcas han comprendido que Asia es un espacio para relacionarse con los consumidores de otra manera, construyendo su identidad durante el verano, para recuperar su inversión en el invierno, en Lima”, refiere la consultora.

Efectivamente, la gran cantidad de stands en los bulevares de Asia confirma que la presencia de la marca es más importante que la venta.

“En Asia ya no veremos las grandes apuestas comerciales, porque llevar una marca implica logística y empleados que deben dormir allí. Ahora se desarrollarán microconceptos como quioscos, módulos y barras. Apuestas más pequeñas y entretenidas para vincular marcas con los consumidores”, dice Orrego.

Día_1 intentó, sin éxito, conversar con representantes del grupo Ibárcena, administradores del Boulevard de Asia, para corroborar esta versión.

Sin embargo, debemos recordar que en setiembre del año pasado, previo al inicio de la temporada 2009-2010, señalaron que esperaban que las ventas de sus operadores crecieran en 10% respecto a la temporada anterior, 2008-2009, cuando crecieron al doble, en 20%.

CON VISTA AL MAR
Las grandes inversiones de turismo anunciadas en Asia tuvieron un panorama diferente a los proyectos inmobiliarios residenciales. La razón principal es que los primeros demandan varios millones de dólares y los flujos se paralizaron en todo el mundo por un motivo: la crisis. En cambio, las iniciativas que hoy florecen en este balneario fueron y son financiadas por la banca nacional.

Uno de los proyectos más emblemáticos en Asia es el hotel La Huaca. Este, según John Reynolds, presidente de la operadora Revolutions, se relanzará este año, dado que los créditos internacionales se han reactivado. Reynolds estima que el hotel estaría listo en el 2012. Revolutions también ya empezó la construcción del club Vista Pacífico, la sede de playa de la Huaca. Estos desarrollos podrían generar más demanda en la zona.

Tendencias
Este dinamismo ha terminado revalorizando terrenos desde Punta Negra hasta Santa María, entre los kilómetros 47 y 60, cuyos precios, según Gino Layseca, gerente general de la consultora inmobiliaria Tinsa, habrían incrementado en 30% respecto al 2008. Otro efecto de este impulso, señala Layseca, es que el público más selectivo de Asia, “que siente que ese balneario ya no es tan exclusivo”, está migrando a zonas más exclusivas aun, como Paracas, y las playas de Tumbes y Piura.

Respecto a los alquileres en Asia, según Giancarlo Malatesta, director de proyectos de la consultora inmobiliaria Binswanger, “ha habido un incremento abismal en las tarifas de alquileres”, que habría hecho que muchos veraneantes migren a Santa María, Caballeros, Señoritas y Pulpos. Estas playas también han elevado su valor, pero no con la misma intensidad que en Asia.

Según Peñaloza, si el alquiler de una casa de playa en Asia para la temporada 2009 —desde Año Nuevo hasta Semana Santa— estuvo entre US$15.000 y US$18.000, este verano su valor se elevó hasta US$20.000 y US$22.000.

La temporada 2008, según Krateil, de Aprils, representó un pico respecto a los alquileres, porque ese año hubo un 100% de ocupabilidad. En las playas de esta asociación, alrededor del 30% de las propiedades se destinan a alquiler.

Este verano, en cambio, según Layseca y Peñaloza, los alquileres cayeron no solo por los precios. “El clima tampoco ha ayudado”, dice Peñaloza.

El futuro aún brilla aquí. Pero, como sucede en otros balnearios de lujo, existen vecinos en Asia, al otro lado de la carretera, que problemente nunca disfrutarán de este confort.

Por: Luis Gamarra/Alberto Limache

MAFIAS CONTROLAN OBRAS DE ASIA



Peligrosos delincuentes se disputan las obras del balneario, ubicado en la zona inmobiliaria más exclusiva del país.


Asia está de moda. Y no solo en los primeros meses del año, para desfiles de moda, fiestas en lujosos locales y días de playa. El dinero que las inmobiliarias invierten en el principal 'point’ del verano ha puesto al balneario en la mira de las mafias de construcción civil. La situación sería inmanejable y los mismos empresarios tendrían considerada esta zona como “tierra de nadie”.

Durante el verano –cuando se llena de visitantes y de cientos de policías– el problema pasa inadvertido. En Asia está prohibido construir durante esa estación por ordenanza del municipio. Los balazos, las muertes y las extorsiones llegan en invierno, cuando se inician las obras. Pocos se atreven a denunciar.

“La situación es caótica. En Asia no tenemos a quién recurrir pues hay muy pocos policías en invierno. Los delincuentes nos extorsionan y no solo piden cupos en las obras locales, sino que exigen que les demos trabajo hasta en los proyectos pendientes en Lima. Si no accedemos, paran las obras para que nos multen. A ello, se suma la amenaza constante a la que somos sometidos”, revela el arquitecto Pedro Péndola, representante de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). El miedo sería tal, que los ingenieros tienen que laborar con chalecos antibalas.

El dinero que hay de por medio y la cantidad de obras en proyección serían la causa (ver recuadro). En Asia, por ejemplo, se tiene programada la construcción de un gran complejo turístico hotelero denominado La Huaca Resort, que contará con casinos, piscinas, playa privada, centro de convenciones, etc. La empresa Revolutions Peru invierte unos 50 millones de dólares en este lugar. Fuentes de la misma compañía confirmaron los problemas que han padecido por los chantajes.

Perú.21 solicitó una entrevista con algún representante de la firma para abordar el tema pero, hasta el cierre de esta edición, no respondieron. Lo mismo ocurrió con el municipio, a quien también le solicitamos su opinión.

Entre otros proyectos pendientes se encuentran las zonas para nuevas casas de playa como Cala del Mar, Costa del Sol, Mirador de Asia, etc., que se levantarán entre el Km 88 y 110 de la Panamericana Sur. Solo aquí se piensa construir 2,500 casas. En tanto, en el mismo Asia, se tiene planeada la edificación de un número similar de viviendas nuevas. Esto, sin contar con los negocios que aún no se concretan.


PELIGRO.
Todas estas inversiones habrían despertado el interés de los mafiosos. Estos delincuentes habrían tomado la zona y no permiten el ingreso de los gremios formales, inscritos en el Ministerio de Trabajo. Vicente Aponte, dirigente afiliado a la Confederación de Trabajadores del Perú (CTP), confirma la situación.

“Nosotros no podemos ingresar. Aquí hay mafias que operan libremente y que son dirigidas por delincuentes muy peligrosos. La situación es muy similar a la del Callao, donde nuestro gremio, la CTP, no tiene acceso. Por lo que sabemos, lo mismo ocurre con el otro sindicato reconocido –La Central General de Trabajadores del Perú (CGTP), presidida por Mario Huamán–. Ellos tampoco pueden trabajar en Asia”, comenta Aponte.
Lo que viene ocurriendo en el balneario sería una prueba más de que el problema se ha generalizado. Según información de Capeco, habrían otras playas del sur que también están en la mira. Entre ellas se encuentran San Pedro, Pucusana, Naplo y San Bartolo.

DETRÁS. Las obras de Asia estarían controladas por sindicatos informales que se hacen llamar 'de desocupados’. En este caso, detrás de todo –refieren las fuentes policiales– estaría la gente del peligroso secuestrador Jacinto Aucayari Bellido, 'Cholo Jacinto’. Este criminal fue trasladado hace unos meses al penal de Challapalca, en Puno, luego de que Inteligencia del Instituto Nacional Penitenciario (INPE) confirmara su incursión en el 'negocio’ de la extorsión.

Sin embargo, el hampón se las habría arreglado para coordinar todo en Asia a través de un sujeto conocido con el alias de 'Coqui’. Se trata del lugarteniente de 'Cholo Jacinto’. Este último, desde prisión, estaría invirtiendo dinero para trasladar gente de los barrios más álgidos del Callao y de San Martín de Porres.

En las edificaciones, estos sujetos exigen que se les contrate. Los más avezados fungen como agentes de seguridad o 'chalecos’. Otros, que sí se desempeñan como albañiles, son colocados por el seudosindicato en las obras a cambio de un porcentaje semanal de lo que reciben como pago. Los obreros son instalados durante los meses de construcción en precarias viviendas, en el asentamiento humano ubicado frente al bulevar.

Ahora, no sería el único gremio que opera en esta exclusiva zona de veraneo. La pugna por las obras sería con el grupo presidido por el ex convicto por robo en banda Augusto Ramos Dolmos. Este dirigente tiene una base instalada en Cañete, según información de la PNP. El hombre, en más de una ocasión, ha sido relacionado con actos vandálicos y con crímenes de afiliados a otros sindicatos de Lima.


¿Quiénes están detrás?


Jacinto Aucayari 'Cholo Jacinto’ Secuestrador, preso en el penal de Puno.
Sería uno de los principales extorsionadores. Su esposa, Delia Ocampo Cachay, dirigiría el 'negocio’ desde la calle.

Augusto Ramos Dolmos:Ha estado preso por robo en banda. La Policía lo sindica como el líder de uno de los gremios más violentos.
El resto de dirigentes de su grupo también tienen antecedentes.

El boom constructor en Asia


Asia tiene 6 mil residentes. En verano esta cifra puede llegar a las 20 mil personas. Se trata de la zona más exclusiva del mercado inmobiliario de urbanizaciones de playa. Esto se refleja en el precio de las casas, que pueden superar los 400 mil dólares.

Su bulevar fue construido en 2003. Cuenta con sucursales de los negocios más importantes de Lima, como restaurantes, tiendas por departamento, cines, supermercados, etc.Entre los kms 88 y 110 existe un boom inmobiliario con proyectos como Cala del Mar, Costa del Sol, Mirador de Asia, Puesta del Sol, Panorama de Asia, Las Olas de Asia, Ventanas del Mar y Las Terrazas. Aquí se construirá más de 2,440 casas.

En 2009, las cifras revelan que existe alrededor de 3,300 lotes en Asia. En el balneario se ha construido unas 2,800 casas de playa. La proyección a futuro es edificar 5 mil viviendas. Esto sin contar con los búngalos y suites de los clubes y hoteles (que en total suman casi 400).

Durante los meses de enero, febrero y marzo está prohibido construir en el balneario. Esporádicamente, se permite realizar trabajos en los interiores de las viviendas.

Autor: Miguel Sarria

CONSTRUYEN CENTRO COMERCIAL SOBRE CEMENTERIO EN CHICLAYO

El terreno del antiguo cementerio de Chiclayo albergará en los próximo meses un nuevo hito de la inversión en Lambayeque. La empresa Inmobiliaria Domel S.A.C. construirá en estos 14.464,32 metros cuadrados el nuevo centro comercial Maestro Home Center, en la que se venderá materiales de construcción, ferretería y artículos para el hogar.

Según el gerente de Urbanismo de la Municipalidad Provincial de Chiclayo, Jorge Incháustegui, el proyecto ya está aprobado. Sin embargo, la empresa constructora aún tiene que asfaltar y señalizar las calles Buendía, Tumbes, Élmer Faucett y Hermanos Galindo, colindantes con el centro comercial.

HISTÓRICO PASADO
Aunque la edificación de este centro comercial será una más de la serie de inversiones que tiene este departamento, sin duda el lugar en el que será edificado es especial. El antiguo cementerio de Chiclayo, en el que se sepultaron de 10 mil a 12 mil chiclayanos durante 60 años hasta 1925, ha sido el terreno escogido.

De acuerdo con testimonios de historiadores de la época, el cementerio continuaría en funcionamiento si no hubiera sido por las torrenciales lluvias que en febrero y marzo de 1925 azotaron el norte del país.

En los escritos del fallecido escritor y periodista Nicanor de la Fuente Sifuentes se señala que las lluvias y una gran laguna que se formó en la actual urbanización Patasca fueron las causas de la destrucción de este antiguo cementerio, fundado en 1867.

El historiador chiclayano Carlos Zuloeta realizó indagaciones que revelan que el cementerio empezó a desplomarse como un castillo de naipes, pues los pabellones estaban construidos con adobes.

Las escenas de los ataúdes de madera flotando sobre el agua eran cotidianas, lo que obligó a las autoridades a cerrar el antiguo cementerio y disponer que los familiares trasladaran los restos de sus seres queridos al camposanto El Carmen. En las siguientes décadas, el terreno del antiguo cementerio de Chiclayo permaneció desocupado.


Todo empezó a cambiar cuando en 1946 la Compañía Urbanística Constructora de Chiclayo, perteneciente a la familia Aspíllaga Anderson, presentó un proyecto a la comuna local para la construcción de la primera urbanización de la ciudad, bautizada como Patasca.

Sin embargo, algunos terrenos muy amplios, especialmente la parte central del antiguo cementerio, continuaban en manos de la municipalidad, que no podía venderlos por las leyendas de almas en pena en el lugar.

Este mito fue dejado de lado medio siglo después. Según el gerente general de la Cámara de Comercio de Lambayeque, José Vera Orrego, esta construcción es una muestra de que la ciudad sigue siendo un atractivo para inversionistas de Lima y otras partes del país. “Maestro Home Center fortalece la presencia del empresariado en Lambayeque”, señaló.

PRECISIONES
Inmobiliaria Domel S.A.C. invertirá S/.2’685,465 en la construcción de las obras del Maestro Home Center.

El centro comercial se ubicará a 10 cuadras del centro de Chiclayo y a escasos metros de la avenida Salaverry

Fuente: El Comercio